**Einfamilienhaus**
Dieses 2023 erbaute Einfamilienhaus vereint moderne Bauweise mit traditionellen Materialien und fügt sich perfekt in das Quartier ein. Die Kobination aus Massivbau und Holzelementbau aus Fichte verleiht dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.
**Bauweise und Ausstattung:**
**Dach:** Ziegeldach für robusten und langlebigen Schutz
**Fenster:** Hochwertige Holz-/Metallfenster, 3-fach isoliert, für optimale Energieeffizienz
**Heizung**: Innovative Erdsonde mit Bodenheizung und Raumthermostat für individuelle Temperaturregelung
**Boden:** Edler Parkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen
**Sanitär:** Moderne, hochwertige Sanitärinstallationen für maximalen Komfort
**Extras:** Praktische Wäscheabwurf bis in die Waschküche für zusätzlichen Komfort im Alltag
**Raumaufteilung:**
**Erdgeschoss:**
- Hobbyraum/Zimmer, 14.75 m2
- Waschküche, 20.16 m2
- Keller 1, 2.67 m2 Keller 2, 15.96 m2
- Technikraum, 14.77 m2
- Werkstatt/Hobbyraum (kalt)
**Obergeschoss:**
- Gäste-WC, 3.11 m2
- Grosszügiger Wohnraum, 20.70 m2
- Moderne Küche, 20.24 m2
- Essbereich, 11.10
- Spensa, 6.12 m2
**Dachgeschoss**
- Ankleidezimmer, 9.39 m2
- Drei Schlafzimmer (Zimmer 1, mit 10.46 m2, Zimmer 2 mit 10.46 m2 und Zimmer 2 mit 12.10 m2)
- Badezimmer mit Dusche/Badewanne und WC, 14.55 m2
**Zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten:**
- Garage: Noch nicht erstellt, aber bewilligt
- Zweites Wohnhaus: Aufgrund der Ausnutzung der Parzelle besteht die Möglichkeit, anstatt der bewilligten Garage auch ein zweites Wohnhaus (Erstwohnsitz) zu realisieren
Dieses Haus bietet nicht nur erstklassige Bauqualität und durchdachte Details, sondern auch ein behagliches Wohnambiente. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Tradition und Modern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ambühl Immobilien AG
Bahnhofstrasse 8
7250 Klosters
Tel: +41 81 414 00 15
ambuehl@ambuehl-immo.ch
www.ambuehl-immo.ch
**Klosters**
Klosters ist ein malerisches Dorf in der Region Graubünden. Es liegt im bezaubernden Prättigau, das von der Landquart durchflossen wird. Bekannt für seine atemberaubende Alpenkulisse, ist Klosters eine beliebte Destination für Naturliebhaber und Wintersportler. Dank dem Vereina-Tunnel rückt auch das Engadin in direkte Nachbarschaft. Klosters gehört zu den Familienorten mit Gütesiegel "Familien Destination".
Im Sommer finden Sie gut signalisierte Wanderwege und eine Reihe erstklassiger Bike-Routen. Rings um das Dorf warten ausserdem eine Reihe von herrlichen Ausflugsrestaurants, Grillstellen und Aussichtspunkten sowie der grösste Spielplatz in den Schweizer Bergen, das Madrisa Land. Im Winter locken 45 km Winterwanderwege und 269 km top präparierte Pisten und Abfahrten in fünf Skigebiete in Davos Klosters Mountains. Auch Langlauf-, Schneeschuh- oder Skitouren kommen nicht zu kurz.
