Rustic house buy: Vorstädte

Historisches Wohnhaus mit Ladenlokal in der Spalenvorstadt

Wir verkaufen dieses historische Wohnhaus in der wunderschönen Spalenvorstadt - direkt gegenüber dem Spalenbrunnen. Die Liegenschaft aus dem Jahre 1863 besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 45 m2) und insgesamt vier darüberliegenden Wohngeschossen (ca. 220 m2). Zudem stehen Keller- und Estrichflächen zur Verfügung.In den vergangenen Jahrzehnten wurden vereinzelte Umbauten durchgeführt. Insgesamt befindet sich die Liegenschaft jedoch in einem renovationsbedürftigen Zustand. Interessiert? Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation.Für eine persönliche Besichtigung vor Ort sind wir gerne für Sie da.

Attraktives Investitionsobjekt mit bewilligtem Bauprojekt

Lage:Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Eigentümer eines Mehrfamilienhauses in einer begehrten Wohnlage von Basel zu werden. Das Mehrfamilienhaus liegt an einer charmanten Quartierstrasse im Basler-Hirzbrunnen-Quartier und überzeugt mit ihrer Ruhe und Privatsphäre sowie der Nähe zur Stadt. Dieses attraktive Renditeobjekt bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Anleger und Investoren, die nach langfristigen Erträgen suchen.Finanzielles:Der Kaufpreis liegt bei CHF 4'500'000.-Das Wichtigste:Das Mehrfamilienhaus am Eisenbahnweg 8, welches 1934 erbaut wurde, erstreckt sich über 5 Stockwerken mit 9 Wohneinheiten. Hierbei befinden sich jeweils zwei 2½-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65m² vom Erdgeschoss bis in das 3. Obergeschoss. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 3½-Zimmer-Wohnung mit ca. 108m². Der Eisenbahnweg 8 wurde zuletzt vermietet und hat eine Nettomieteinnahme von CHF 119'040.- pro Jahr generiert.Besonderes:Die Eigentümerschaft hat bereits eine Projektestudie mit bewilligter Baueingabe erstellt, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Studie sieht dabei ein möglicher Umbau / Ausbau zu jeweils einer 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, 3. Obergeschoss und Dachgeschoss vor. Vom 1. bis 2. Obergeschoss wären jeweils zwei 2½-Zimmer-Wohnungen vorgesehen.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu diesem spannenden Investitionsobjekt zu erhalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine erfolgreiche Zukunft zu investieren!

Architekturperle - 7-Zimmer-Einfamilienhaus an bester Lage in Riehen

Ein erster Überblick über das ObjektDas Grundstück am Leimgrubenweg befindet sich an landschaftlich ausgezeichneter, erhöhter Lage "auf dem Rücken" zwischen Moos- und Autal, direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend.Das Einfamilienhaus gehört zu einem geschlossen wirken­den und gleichwohl auf die individuellen Bedürfnisse konzipierten Ensemble von zwei Doppelhäusern. Die Gebäude sind zueinander abgestuft gegliedert; dreigeschossig auf der Nordseite mit der Garage und dem Eingangsbereich sowie zweigeschossig auf der Südseite zum Garten hin, wo sich die Aussenbereiche, die Wohnräume und teilweise auch die Schlafräume befinden.Charakteristisch für die Zeit Ende der 60er- und Anfang der 70er-Jahre sind die im Kontrast zu den weiss verputzten Aussenwänden kräftig abgesetzten rohen Sichtbetonelemente der Balkone und Fensterstürze sowie die in dunklem Holz ausgeführten Fenster.Die Fundamente und Geschossdecken sind in Beton ausgeführt, die Wände aussen in verputztem Backstein und im Innern in Kalksandstein.Das Gebäudeensemble am Leimgrubenweg 50 - 56 des renommierten Basler Architekten Hans Peter Baur wurde im Jahr 2019 ins Inventar schützenswerter Bauten aufgenommen.Das Einfamilienhaus im Kurzporträt Das Einfamilienhaus mit Baujahr 1972 ist eine aussergewöhnliche Wärme ausstrahlende Architekturperle und wurde im Jahr 2002 umfassend renoviert, modernisiert und gleichzeitig in zwei, eigenständige Wohneinheiten umgestaltet, mit einer gemeinsamen Eingangszone.Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein grosses ideal geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei vollwertige Badezimmer sowie eine grosszügige, auf die Gartenseite ausgerichtete Terrasse.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei kleinere Zimmer, ein grosszügiges repräsentatives Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, eine separate, geschlossene Küche sowie ein vollwertiges Bad. Zu dieser Wohnung gehörend ist das Untergeschoss, wo sich die Kellerräume und die Garage befinden. Ein Hobbyraum und die Waschküche als Souterrain-Objekte runden das Raumangebot ab.Dank der Raumhöhe von knapp 2.50 Meter und den grossflächigen, zur Gartenseite hin fast raumhohen Fenstern erhalten die Räume einen optimalen Tageslichteinfall.Der wunderbar gepflegte und auf Süden ausgerichtete Garten mit vielseitigem Baum- und Pflanzenbestand und der elegante Pool ist die perfekte Erholungs- und Ruheoase mit viel Privatsphäre.Um den aktuellen Eigentümern Freiraum in der Nutzung des Einfamilienhauses zu ermöglichen, wurden die beiden Wohnungen im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2002 in zwei eigenständige Stockwerkeigentumseinheiten umgewandelt. Das sind ideale Voraussetzungen, damit das Haus weiterhin von zwei Parteien oder als klassisches, grosszügiges 7-Zimmer-Einfamilienhaus bewohnt werden kann.RaumprogrammWOHNUNG ERDGESCHOSS/SOUTERRAINSouterrain/UntergeschossDoppelgarage - 35 m2Keller - 5 m2Vorraum - 13 m2Luftschutz - 10 m2Hobbyraum - 21 m2Heizraum/Pooltechnik - 11 m2Waschküche/Dusche/WC - 13 m2Erdgeschoss Wohnen/Essen - 63 m2Küche - 18 m2Zimmer 1 - 10 m2Zimmer 2 - 14 m2Vorplatz - 7 m2Bad - 5 m2Garderobe - 5 m2gedeckter Sitzplatz - 19 m2WOHNUNG 1. OBERGESCHOSSWohnen - 39 m2Küche - 11 m2Zimmer 1 - 19 m2Zimmer 2 - 14 m2Ankleide - 4 m2Dusche/WC - 5 m2Bad/WC - 5 m2Entrée/Gang - 23 m2Terrasse - 32 m2 Balkon - 4 m2ZUSAMMENFASSUNG DES FLÄCHENANGEBOTESWohnfläche Erdgeschoss - ca. 122 m2Wohnfläche 1. Obergeschoss - ca. 120 m2m2Flächenangebot Souterrain - ca. 108 m2KurzbaubeschriebAllgemeinUmfassende Modernisierung und Erneuerung im 2002 mit einem Investitionsvolumen von CHF 550'000DachkonstruktionFlachdach (Schwarzdach, saniert 2002) mit Kieseindeckung.Fenster/BeschattungHolzfenster, naturbelassen, Umrüstung aller Fenster im Jahr 2002 auf 2-Fach-IsolierverglasungHeizung / WarmwasseraufbereitungÖlheizung Buderus (Bj. 2008) mit freistehendem Warmwasserboiler 800 Liter. Wärmeverteilung inhouse mittels RadiatorenSanitärinstallationenAblaufleitungen (soweit ersichtlich) in Kunststoff, Warmwasser tw. in Kupfer, Kaltwasser in EisenElektroinstallationenElektroverteilung im Kellergeschoss, erneuert 2002 mit Kippsicherung, 13 bzw. 16-Ampère-Absicherung inkl. FI-SchutzPooltechnikCristal-Bieri, laufende Wartung und Erneuerung. Ersatz der Leitungen und der Pooltechnik 2017Gemeinschaftlich Einrichtungen mit den NachbargebäudenLeimgrubenweg 52/54/56HeizungBei der Heizung im Gebäude Nr. 50 handelt es sich um die Heizung für die Häuser Leimgrubenweg 50 - 56. Die gemeinschaftliche Nutzung ist mit Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 20'000 Liter befindet sich zwischen den Häusern 52 und 54. PoolDer Pool von ca. 4 m x 10 m befindet sich auf dem Grundstück der Liegenschaf Nr. 50. Seit der Bauzeit (1969) wird der Pool von allen Häusern (Nr. 50 - 56) gemeinsam genutzt und unterhalten. Die Kosten für den Unterhalt werden von den Häusern mit je 1/4 getragen. Es besteht die Möglichkeit, diese gemeinschaftliche Nutzung, welche privatrechtlich geregelt ist, aufzuheben verbunden mit einer Ausgleichszahlung. VerkaufsbedingungenVerkaufspreisVerkaufspreis für das 7-Zimmer-EinfamilienhausLeimgrubenweg 50, 4125 Riehen CHF 2'800'000VerkaufskostenDie Verschreibungskosten (Handänderungssteuern, Grundbuch- und Notariatskosten) bezahlen die Parteien je zur Hälfte.

Elegantes, stattliches & modernes Stadthaus mit idyllischem Garten

Das historische Anwesen liegt an exklusiver Lage im attraktivem und sehr vornehmen Gellert Quartier; ein ruhiges, residentielles Villenviertel mit einer gut entwickelten Infrastruktur und exzellenter Anbindung an den Verkehr. Diese prächtige Stadtvilla von 1906 befindet sich auf einem Grundstück von über 550m2 mit einem weitgestreckten, wunderschönen Garten, der viel Privatsphäre und Ruhe bietet und ein besonderes Privileg ist.Prachtvoll besticht die neoklassizistische Villa mit ihrer repräsentativen Ausstrahlung durch eine solide Bauweise und zeitloser Eleganz. Die aufwendig gestaltete Innenarchitektur überzeugt mit seltenen und schön erhaltenen historischen Details und hochwertigen, beständigen Materialien. Die vielen Originalelemente wie die beachtenswerte Fassade, die Stuckaturen, die edlen Parkettböden und die aussergewöhnlich grossen Räume mit fast vier Meter hohen Decken verleihen dem Objekt seinen unverkennbaren Charakter.Mit eindrucksvollen 677m2 Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich die Villa über fünf Etagen und umfasst 14 Zimmer und vier Nasszellen; alle Räumlichkeiten sind von Grosszügigkeit und unaufdringlicher Eleganz geprägt.Über den klassisch angelegten Vorgarten mit alten Rosenarten, Lavendel und formgeschnittenem Buchs gelangen Sie zum Haupteingang; hier im Hochparterre betreten Sie diese ausserordentliche Liegenschaft. Die grosszügige Eingangshalle, ein Gäste-WC, ein Garderobenraum, der grosse, elegante Salon mit Cheminée, die vornehme und grosszügige Wohnküche und das lichtdurchflutete Esszimmer mit einladendem Wintergarten und direktem Zugang in den wunderschönen Garten sind hier angeordnet. Alle Räumlichkeiten sind äussert edel ausgebaut und mit viel Liebe zum Detail renoviert und strahlen eine angenehme Ruhe aus.Auf der Beletage findet sich das Masterschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Ankleide sowie zwei weitere, schöne Zimmer. Eine grosse Terrasse von fast 20 m2 mit Blick in den traumhaften Garten verleihen dieser Etage eine besondere Note und vermitteln ein Gefühl der Weite. Das 2. Obergeschoss verfügt über vier grosse Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zweites, separates WC.Im Gartengeschoss sind ein Zimmer mit grossen Fenstern, ein Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten, ein Hauswirtschaftsraum, ein grosses Gym mit Zimmer für Sauna, die Technik und der Weinkeller angelegt. Ein weiterer Kellerraum mit Ausgang zum Vorgarten rundet dieses Geschoss ab.Von der obersten Etage können Sie den Blick über die Dächer des schönen Villenviertel mit wunderschönen Aussenanlagen schweifen lassen. Der parkähnliche und wunderschöne Garten mit Pavillon im Innenhof verfügt über einen alten, gepflegten Baumbestand und verleiht der Villa zusätzlichen Charme.Vorzüge dieser Liegenschaft:auf den neusten Stand gebracht - Totalsanierung 2012 2022 Einbau einer einzigartigen und stilvollen Bulthaup Küchewunderschöne Aussicht ins Grüne mit viel Privatsphäre und Ruhesehr guter Zustand, bezugsbereitaufwendige, originalgetreue Innenarchitektur aussergewöhnlich grosse Räumebis zu 4m Raumhöhe Cheminée auf Bioethanol umgebautneue Fernwärmeheizungsanlage (100% alternativ)Garten mit Bewässerungsautomatik und BeleuchtungAlarmanlage und Feuermelder mit Certas VerbindungDachgeschoss und Gartengeschoss ausbaubarder Lichtschacht ermöglicht den Einbau eines Lifts über alle Etagen für eine rollstuhlgängige Liegenschaft verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen, Arbeiten, Generationenhaus, Mehrfamilienhaus oder als gutes InvestmentParkmöglichkeiten mit Parkkarte in der blauen Zone. In benachbarten Häuser besteht die Möglichkeit eine oder mehrere Garagen zu mieten.einzigartiges, seltenes LiebhaberobjektDieses absolute Traumobjekt mit seiner einzigartigen Ausstrahlung ist ein aussergewöhnliches Juwel der gehobenen Klasse an bester Lage und ist besonders begehrenswert durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Fühlen Sie sich...