"Modern – neuwertig – erweiterbar: 5.5 bis 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus am Bauzonenrand"

Diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft lässt (fast) keine Wünsche offen! Sie bietet sowohl einer Familie, welche sich ein ungezwungenes Leben auf dem Land wünscht als auch Paaren mit Platzansprüchen oder einer Geschäftsidee das perfekte Zuhause. Geniesser kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, denn der schöne Garten ist wie gemacht für lauschige Sommerabende.

Objekt
5.5 bis 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 2018, Parzelle 484 m², Wohnfläche ca. 149.5 m², Nebenflächen ca. 112.7 m², 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Schwedenofen, beheizter Hobbyraum (Anschlüsse für DU/WC vorhanden), zwei Sitzplätze (einer davon gedeckt), 1 Carport, 2 Aussen-Parkplätze

Lage innerhalb Bözen
Die Liegenschaft befindet sich in einem neuen Wohnquartier am nördlichen Dorfrand von Bözen. Trotz der unmittelbaren Nähe zu einer Strasse, welche jedoch nur mässig befahren ist, ist die Lage ruhig und sonnig. Sowohl Schule als auch Kindergarten sowie das Dorfzentrum mit diversen Restaurants, Volg-Laden mit Poststelle und Bushaltestelle sind schnell zu Fuss erreicht. Das Naherholungsgebiet beginnt praktisch vor der Haustüre und lockt mit erholsamen Spaziergängen oder ausgedehnten Joggingrunden. Auch für Pendler ist die Lage ideal, denn die nächste Autobahneinfahrt ist nur fünf Fahrminuten entfernt.

Besonderes
Der beheizte Hobbyraum ist multifunktional nutzbar. Dank der bereits vorhandenen Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer (Dusche/WC), kann der Raum im Handumdrehen in ein tolles Sudio umfunktioniert werden.

Für wen eignet sich das Objekt?
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Paare mit Platzansprüchen als auch für Familien, die sich ein modernes Zuhause in schöner Umgebung auf dem Land wünschen.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz 4.8 m²
Technik 10.6 m²
Keller 21.3 m²
Hobbyraum (beheizt) 26.0 m²

Erdgeschoss:
Entré 11.0 m²
Wohnen/Essen/Kochen 50.8 m²
Gäste-WC 1.6 m²
Carport 24.0 m²
Sitzplatz gedeckt 24.0 m²
Sitzplatz 28 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 4.8 m²
Zimmer 13.0 m²
Zimmer 13.0 m²
Zimmer/Ankleide 21.3 m²
Badezimmer/Dusche 8.0 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gutem, praktisch neuwertigem Zustand. Es muss lediglich mit Malerarbeiten vor Einzug gerechnet werden.

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