"Réf: 11305*** Secteur frontalier, Rosenau / Village Neuf: Belle maison de village env. 130 m²"

Grenzregion: Kurze Wege nach Deutschland und Basel, gemütliches Wohnen für eine kleine Familie oder ein junges Paar: Dieses Haus ist perfekt für Menschen, die ältere Häuser (ca. 1950) mit Atmosphäre und einem großen Keller, der als Studio ausgebaut wurde, lieben. Der Garten mit ca. 5 Ar ist eingezäunt und teilweise mit Bäumen und Rasen bepflanzt, die große Terrasse ist halb überdacht, so läßt es sich bei fast jedem Wetter draußen sitzen oder feiern. Spielplatz für Finder und mobiler Pool. Sie können zu Fuß zum Kindergarten und zur Schule gehen, mit dem Fahrrad am Kanal entlang bis nach Basel und zur Dreiländerbrücke fahren. Sie können auch den Bus bis Schifflände, das Tram nach Saint-Louis oder den Zug nehmen - alles ist möglich, nah und einfach.

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Traditional village house in good condition, superbe location and atmosphere, charming + cosy, pretty garden, annexe with garage and storage. Short distances and best amenities, especially schools, stores, canal, bus and train. Cycle along the canal to Basel or take the bus into town. The airport is just 7 minutes away, and you'll need only a few minutes to reach St. Louis, the motorways A 35 et A 5, the trainstation, the tramway ... as well as Basel. A visit pays especially for Switzerland-, Germay- and €-airport-bound people!

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Secteur frontalier, Rosenau / Village Neuf / Huningue; à 5 - 10 min Palmrain et Allemagne, A 35 + A 5, Airport, Bâle: Belle maison de village env. 130 m² style classique / beau salon-séjour env. 30 m², cuisine / 2 chambres, 1 salle de bain, 1 mezzanine, 1 studio au sous-sol avec 1 chambre et 1 salle de bain + cuisine. Situation rare et calme! Très proche du centre et toutes les infrastructures de base, ruelle sans circulation!

Sous-sol aménagé (env. 55 m²). Chauffage gaz de ville. Joli jardin aménagé env. 500 m² pelouse + potager, clos et arboré, cour pavée, terrasse semi-couverte (grande avancée de toit) et surélevée. Piscine hors sol. Annexe extérieure pour stockage, garage... Aire de jeux pour vos enfants. Kindergarten et écoles à 2 pas à pied ou vélo!

Pour tous renseignements et visite n'hésitez pas à nous contacter!

Details zu diesem einmaligen Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage, auch per Anruf!

Please call us for more information, it will be a pleasure to present you this cozy home!

Détails:

RDCH surélevé: couloir, salon-séjour, WC, cuisine, accès terrasse extérieure couverte.

1er étage: couloir, salle de bain, 2 chambres

Combles

Sous-sol: aménagé en studio avec 1 chambre, 1 coin salon, 1 salle de bain / buanderie

Annexe: garage / annexe de stockage

Extérieur: cour, jardin, aire de jeux, terrasse, piscine hors sol.

Prestations:

Plafonds hauts, tuiles terre cuite. Tout à l'égout. Fibre optique. Situation très au calme et centrale!

Réglementation immobilière:

DPE: D = 200

GES: D = 53

Honoraire à la charge du vendeur.