"Investoren oder Selbständige aufgepasst - Gewerbeobjekt in Wettingen!"

Die Büro-, Gewerbe- und Lagerräume in diesem Wohn- und Geschäftshaus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt grosszügige Lagerflächen, einen Showroom und allenfalls die Möglichkeit, eine 6.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 2 mit Garagenboxen und 2 Aussenabstellplätzen zu erwerben.
Bei Vollvermietung können potenzielle Mieteinnahmen von 65'000 CHF pro Jahr und somit 5% Nettorendite erzielt werden,

Alles Details finden Sie in der Verkaufsdokumentation (Vorgehen siehe weiter unten).

Objekt-Unterteilung:

EG: 232 m2 inkl. 2 Parkplätze - 3 Einzelbüros - beliebig für Büro, Gewerbe oder Industrie nutzbar / Gastroküche / Toilette

1. UG: 198 m2 Gewerbe & Lagerraum inkl. 2 Parkplätze

2. UG: 193 m2 Lagerraum

Renovationen:

2002: Enthärtungsanlage

Ende 2007: Isolation Aussenwände (bei Rampe)

Ende 2009: neue IV-Fenster (Isolierverglasung) / Holz-Aluminium

Ende 2012: neue Gasheizung

2016: Vorplatz komplett neu geteert

Ende 2022: komplette Elektroinstallationen

Wie geht es weiter?

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Dieses vielseitige Gebäude bietet Investoren ein profitables Immobilienprojekt und Selbstständigen passende Geschäftsräume. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und Besichtigungstermine. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.