"Magnifique villa locative rénovée - Bex"

Cette splendide maison individuelle locative rénovée se compose actuellement en 1 appartement de 2.5 pièces, 1 appartement de 3.5 pièces, 1 studio ainsi qu'un atelier dans les combles qui pourrait facilement être transformé en appartement ou loft, il suffirait d'y installer une cuisine ainsi qu'une salle de bains.

Le volume de la villa est de 1'054 m3 et le volume du bâtiment annexe est de 120 m3.
Elle est située sur une belle parcelle plate de 1'526 m2 où la construction d'un petit immeuble sur une surface de terrain de 770 m2 est possible ou laisserait un grand potentiel d'extension de la villa.

Vous pourrez profiter d'une très belle vue sur les Dents-du-Midi et les Dents-de-Morcles.
Le jardin est arborisé avec des arbres fruitiers pommiers, mirabellier, prunier, figuier, amandier, noisetier et un cerisier.

Voici les rénovations effectuées en 2013 avec des matériaux de standing et écologiques :

- Rénovation intégrale, le véritable parquet en chêne, les fenêtres triple vitrage bois métal, l'isolation des murs par l'intérieur en fibre de bois 8 cm et crépis en silicate, l'isolation de la toiture est de 24 cm, les salles de bains ont été installées, les cuisines ont été installées, le brûleur ainsi que le chauffe-eau ont été changés, les radiateurs ont été changés, l'électricité a été refaite, les 4 panneaux solaires thermiques produisent environ 70 % à 80 % d'eau chaude annuelle.

- Rez-supérieur : Appartement 3.5 pièces d'environ 75 m2 pondérés, rendement théorique CHF 1'700.-/mois charges incluses :

- Hall d'entrée avec armoire murales 2 portes
- Chambre à coucher aux belles dimensions 19.20 m2 avec 3 fenêtres et une armoire murale
- Salle de bains avec 1 fenêtre, baignoire, wc suspendu et double lavabo
- Chambre à coucher 11.80 m2 avec 2 fenêtres
- Cuisine complètement agencée ouverte sur le séjour "Zug" et "Miele"
- Séjour et cuisine lumineux aux belles dimensions 29.20 m2 avec accès au jardin

- 1er étage : Appartement 2.5 pièces d'environ 77 m2 pondérés, propriétaire occupant :

- Hall d'entrée
- WC visiteurs avec 1 fenêtre
- Salle de bains, baignoire, douche, wc suspendu et 2 lavabos
- Cuisine complètement agencée ouverte sur le séjour lumineux avec accès au balcon sud/ouest
- Séjour et cuisine avec 3 fenêtres aux belles dimensions 40.70 m2
- Balcon orienté sud/ouest avec prise électrique
- Chambre à coucher aux belles dimensions 19.40 m2 avec accès au balcon exposé sud/est avec armoire murale 2 portes

Comble : Studio d'environ 22 m2, rendement théorique CHF 800.-/mois charges incluses :

- Kitchenette
- Séjour avec 1 "Vélux"
- Mezzanine
- Salle de douches, wc et lavabo

Comble atelier totalisant environ 56.90 m2 sous-pente, la surface habitable est d'environ 49 m2, possibilité d'installer une cuisine et une salle de bains, rendement théorique CHF 1'300.-/charges incluses :

- Il bénéficie de 4 "Vélux" et d'une grande fenêtre horizontale

Sous-sol :

- Brûleur et chauffe-eau
- Buanderie
- 1 Cave
- 1 Cave
- 1 Atelier avec accès direct au jardin