"Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Weil am Rhein-Haltingen"

Der exakte Kaufpreis beträgt 595.000,- Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,100 % (inkl. 19% gesetzl. MwSt.).

Diese Doppelhaushälfte mit rund 187 m² Wohnfläche, ca. 280 m² Grundstück und einer Garage mit großem Speicher wurde 1971 erbaut und liegt grenznah zur Schweiz und Frankreich in Weil am Rhein. Sie ist voll unterkellert und bietet mit ihren 8 Zimmern und Garten eine Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie.

2017 wurde die Immobilie aufwändig renoviert: neue Bodenbeläge, Fenster, Türen und Wände.

Der Eingang begrüßt Sie mit modernen Fliesen und einem Blick in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für Garderobe und Schuhregal. Der Flur führt zur Küche und zum Gäste-WC, welches wie alle anderen Bäder im Haus im Jahr 2013 modernisiert wurde. Der Wohnbereich strahlt durch das Echtholzparkett und große Fenster eine warme Atmosphäre aus. Bei schlechtem Wetter sorgt der 2022 eingebaute Schwedenofen für behagliche Wärme. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche beeindruckt mit weißen Fronten, dunklen Fliesen und modernen Einbaugeräten und ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, ausgestattet mit Parkett. Die Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon mit elektrischen und manuellen Rollläden für Privatsphäre. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist ausgestattet mit Dusche, einer großen Badewanne, WC, Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper.

Das Dachgeschoss wird bis zum Bezugstermin nahezu fertig ausgebaut und bietet zwei flexible Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, ein 2021 ausgebauter Hobbyraum und eine 2022 ausgebaute Waschküche. Zusätzlich zur Garage gehören zur Immobilie zwei Stellplätze.

Die Immobilie liegt in einem schönen Wohngebiet in Haltingen. Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Außerdem sind Sie in unter 10 Autominuten auf der Autobahn Richtung Freiburg, Schweiz und Frankreich.

Folgende Sanierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:

• 2013: Sanierung der Bäder und neue Küche

• 2017: Erneuerung der Fenster, Türen, Böden und

Wände.

• 2019: Zisterne für den Garten (1000L)

• 2020: Granitpflaster und Cortenstahl Treppe für

den Vorgarten

• 2020: elektrisch steuerbare Markisen mit Wind-/Sonnensensor

• 2021: Ausbau Hobbyraum im UG mit

Deckendämmung

• 2022: Schwedenofen und Edelstahlkamin im

Wohn- und Essbereich

• 2022: Ausbau des Waschbereichs im UG

• ab 2023: Ausbau des Dachgeschosses und

Dachgaube inkl. Dachdämmung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 189,8 kWh (Effizienzklasse F), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten