"Ruhig gelegenes 4½-Zimmer Einfamilienhaus"

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IHR neues Zuhaus in Oberönz / Herzogenbuchsee
Ein ruhiges Eck-Einfamilienhaus. Direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone mit Gartenanteil und Rasen.

Die Liegenschaft wurde 1973 in Massivbauweise erbaut und grenzt auf nördlicher Seite an die Landwirtschaftszone. Sie umfasst 600m3 umbauten Raum nach GVB-Norm und ist komplett unterkellert. Die Zufahrt erfolgt von der verkehrsberuhigten Strasse her (Birkenweg und Lärchenweg als 30er-Zone) und verfügt über einen grosszügigen Abstellplatz. Die abschliessbare Garage lässt Raum für ein Auto, Geräte und Gartenutensilien.
Im Untergeschoss sind der Keller, die Waschküche und der Technikraum mit Werkbank angeordnet. Viele Einbauschränke und vorhandener Stauraum lassen das Herz eines jeden Bastlers höher schlagen. Der Ausbaustandard ist einfach aber zweckmässig.
Die Nettowohnfläche umfasst rund 150m2 ist auf zwei Geschosse aufgeteilt. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingang auf der Nordseite in den Windfang/Eingangsbereich. Es hat ein Gäste-WC mit Reduit, eine offene Küche direkt beim Wohn-/Essbereich und ein kleines praktisches Büro. Dieses bietet sich an, als Home-Office genutzt zu werden. Die elektrischen Storen im Erdgeschoss lassen sich bequem über eine Funkfernsteuerung bedienen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt zum überdachten Sitzplatz auf der Südseite, welcher an den Rasen und den Grünbereich angrenzt.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Bad und eine praktische Büroecke. Man gelangt direkt auf die fast 30m2 grosse Terrasse über der Garage, wo sich der Ausblick Richtung Süden zum Berner Oberland und Richtung Jurabogen in westlicher und nördlicher Richtung erstreckt.
Die Liegenschaft präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Sie wurde laufend unterhalten. Im Jahre 1995 wurden die Fenster ersetzt, 1997 eine neue Küche eingebaut und 2004 wurde das Dach und die westliche Fassade erneuert und die Dämmung verstärkt.
Der Ausbau ist zweckmässig. Eine Erneuerung des Bads, des Gäste-WC und sämtlicher Böden (meist Teppich) ist aber sicher angezeigt und würde sich als Renovationsmassnahme vor dem Einzug der neuen Besitzer idealerweise anbieten.