"Einzigartig, rares Objekt mit unverbaubarer, sonniger Lage"

Bauernhaus an bester Lage in der Bauzone K Kernzone, mit 2 Pferdeboxen,
3040m2 grossem Grundstück und enormem Potential zur Verwirklichung ihres Konzeptes, Traumes oder Vision.

Bauernhaus mit 3 Wohnungen, separater Praxis, 2 Pferdeboxen mit Auslauf und Schnitzelplatz, Brunnen mit eigener Quelle, Photovoltaik und Speicher, Fernwärmeanschluss, grosses Grundstück mit Fruchtbäumen, riesiger Estrich und Heu Bühne mit Ausbaupotential
4 Autoabstellplätze, 2 Carport Plätze, 2 Garagen oder Werkstatt

1. Situation und Besonderheit
Rare, unverbaubare, sonnige und ruhige Lage am Dorfrand und doch im Dorf, angrenzend an die Landwirtschaftszone und an den Dorfbach.
Gebäude in optimaler sonniger Südwest Ausrichtung und Aussicht in die herrliche Natur.
Zubringerstrasse ohne Durchgangsverkehr.
Das Grundstück kann als bevorzugte Lage im Dorf bezeichnet werden. Solche grossen Grundstück sind selten und bieten Potential für vielfältige Nutzungskonzepte.


2. Öffentlicher Verkehr / Langenthal / Autobahn
Bushaltestelle Melchnau Oberdorf 130 Meter, Bahnhof Langenthal 21 Busminuten, Zentrum Langenthal 9 Min, Autobahnanschluss Reiden 15 Min., Autobahnanschluss Niederbipp 20 Min.


3. Objekt allgemeines
Wohnhaus mit 3 Wohnungen wovon eine Wohnung mit zusätzlichen 2 separaten Mansardenzimmern, Praxis mit Warte- und Praxisraum mit WC/Dusche/Lavabo
Grosser Werkraum oder als 2 Garagenplätze nutzbar
2 Pferdeboxen mit Auslauf und Schnitzelplatz, Carport mit Photovoltaik für 2 grosse Fahrzeuge, 4 Aussen Parkplätze

Baujahr: 1919 mit guter Bausubstanz
Kubatur: 2230m3
Grundstück: 3040m2
Wohnfläche: 278m2 und Ausbaupotential auf ca. > 600m2
Pferdeauslauf, grosse Rasenfläche mit Fruchtbäumen und Reben, grosser und schön angelegter Gemüsegarten mit Tomatenhaus, gedeckter Sitzplatz