"Mehrfamilienhaus mit fünf umfassend sanierten Wohnungen"

Ittigen

3063 Ittigen liegt im Verwaltungskreis Bern-Mittelland, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Ittigen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.5% pro Jahr auf 11’595 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 14.0% (Kanton: 15.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +10.9% verändert (Kanton: +17.7%).

Eckdaten

5 umfassend sanierte Wohnung

Mietertrag CHF 80'568.00

Bruttorendite 4,5 %

Gebäudeversicherungswert CHF 1'450'000.00

Amtlicher Wert CHF 958'500.00

Gebäudevolumen 1'925 m3

Grundstückfläche ca. 447 m2

Gartenfläche ca. 130 m2

Objektbeschrieb

Beim Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus an sehr zentraler Lage, Nähe Bahnhof Ittigen und Talgut-Zentrum mit 5 Wohnungen auf der strassenabgewandten Seite der Worblentalstrasse.

Die Wohnungen wurden in den letzten zwei Jahren alle umfassend inkl. Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert. Die Wohnungen bestehen aus Korridor mit Einbauschränken, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Parkettböden. Die Balkone sind auf Gartenseite. Die Badezimmer sind mit neuen Schiebetüren, Küchen mit Geschirrspüler und Granitabdeckung ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen Keller und einen Estrich. 

Das Haus verfügt über eine Öl-Heizung (1999) mit Elektroboiler 800 lt und Kellertank 6'000 lt. Der Öl-Brenner wurde ersetzt.

Die Elektroverteilung wurde mit den Wohnungssanierungen erneuert und befindet sich im Keller. Absicherung 13 Ampere.

Das Walmdach wurde stets kontrolliert und unterhalten. Es handelt sich um ein Warmdach mit Ziegeleindeckung. Unterdach Schindelmantel.

Übersicht über Unterhalt und Renovationen

·         2022 umfassende Sanierung drei Wohnungen 

·         2021 umfassende Sanierung zwei Wohnungen   

·         2021 Ersatz Elektroverteilung 

·         2019 Einbau el. Garagentor Doppelgarage

·         2017 Ersatz Ölbrenner

·         2016 Erneuerung Kellerausgangstüre

·         2013 Neue Waschmaschine und Tumbler 

·         2012 Ersatz Storen und Fensterläden

·         2011 Erneuerung Gartensitzplatz

·         2004 Fensterersatz in Kunststoff 

Mit den Wohnungssanierungen wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert, die Wohnungstüre durch brand- und einbruchsichere Türen ersetzt, Parkettboden verlegt und im kleinen Badezimmer eine Schiebetüre eingebaut. 

Übersicht Objekte

• 4 3-Zimmerwohnungen - 62 m2

• 1 4-Zimmer-Dachwohnung - 104 m2 

• 1 Bastelraum  

• 1 Doppelgarage

• 3 Autoabstellplätze

Verkaufsbedingungen

Der Verkaufsrichtpreis für das Mehrfamilienhaus beträgt CHF 1'790'000.00, es wird grundsätzlich an den Meistbietenden verkauft. Besichtigungen und Verhandlungen werden ausschliesslich über Immostalder GmbH geführt. 

Sie entscheidet nach Erhalt der konkreten Angebote mit Finanzierungsbestätigung über das weitere Vorgehen. 

Die Handänderungs- und Notariatskosten sowie die Grundbuchgebühren gehen gemäss Praxis im Kanton Bern zu Lasten Käuferschaft. 

Der Übergang von Nutzen und Gefahren ist nach Vereinbarung möglich. 

Diese Verkaufsdokumentation darf nicht ohne ausdrückliche Zustimmung von Immostalder GmbH weitergegeben oder kopiert werden. Aufgrund der Abparzellierung kann es zu Abweichungen kommen. Die enthaltenen Angaben sind weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich.