"Besazio: importante villa storica patriziale con dépendance"

Nel meraviglioso borgo di Besazio, sito sul rinomato Monte San Giorgio (patrimonio dell’Unesco), proponiamo in vendita un’importante villa storica del ‘700 con annessa dépendance.

Questa proprietà dal fascino unico ed inconfondibile si colloca in via alla Cava al civico 3, all’interno del piccolo nucleo di paese, in un terreno di gran valore vista la sua posizione particolarmente tranquilla ma strategica, data la prossimità con lo svincolo autostradale e i centri limitrofi di Chiasso e Mendrisio dove poter usufruire di tutti i servizi cittadini. Sul retro, l’abitazione è circondata dall’oasi verde della montagna ove si trova un grande vigneto e, in pochi minuti, si raggiunge un sentiero nel bosco che collega gli altri comuni della valle.

Si tratta di un’antica casa patriziale che nel 2013 ha subito una ristrutturazione totale dando vita ad una nuova funzione commerciale ad uso uffici, in stile semplice ed elegante, pur conservando sempre il suo involucro esterno tipico delle ville di nucleo. A tal proposito si segnala che attraverso pochi accorgimenti interni l’immobile è facilmente riconvertibile in singola abitazione, quale era in origine.

La villa di 3 locali è sviluppata su 4 livelli per 400 mq di superficie utile lorda:

• PT: Al pianterreno, giungendo da un luminoso atrio d’entrata, troviamo un magnifico e caratteristico grotto del ‘700 con soffitto a botte in cotto provvisto di un grande camino e piano cucina, una piccola nevera posta nel sottoscala, una cantina temperata per il vino, un primo servizio ospiti con doccia ed un locale tecnico completo di forno a legna.

• P1: Al primo piano vi è quella che potrebbe corrispondere alla zona giorno, dove da un importante corridoio costeggiato da grandi vetrate che funge da disimpegno, troviamo un primo locale (indicato per realizzare un’ampia cucina), una dispensa, un servizio completo di doccia ed un grande locale aperto, ideale quale soggiorno con angolo pranzo.

• P2: Il piano superiore della casa, dedicabile alla zona notte, è composto da una camera padronale con bagno en suite dotato sia di doccia che di vasca, due ulteriori stanze da letto ed un quarto servizio con doccia.

• P3: Salendo, infine, da una piccola scala a chiocciola, giungiamo alla torretta più alta della casa, dove vi è un ulteriore locale (indicato sia quale camera da letto che studio) da cui godere della meravigliosa vista aperta sopra i caratteristici tetti in pergolato del nucleo di Besazio.

La proprietà si trova in una corte privata ad uso esclusivo dove, accedendo attraverso un portone in legno, giungiamo nella parte esterna dedicata alla villa con pavimentazione tipica in ciottoli, un pergolato sotto cui potersi rilassare ed un pozzo dell’acqua tutt’ora in funzione.

All’interno della corte è presente un ulteriore corpo secondario di due piani che funge da dépendance, composto al pianterreno da tre comodi locali ad uso magazzino o deposito, mentre al primo piano vi è un luminoso locale open space di 38 mq ad uso abitativo, ideale anche quale studio/ufficio.

Siccome la villa non è raggiungibile direttamente con l'auto, vi è la possibilità di posteggiare il proprio veicolo nel centro paese, a pochi metri di distanza.

Location: Nello splendido contesto del Monte San Giorgio (patrimonio mondiale dell’Unesco dal 2003), collocato nella regione del Mendrisiotto ed in prossimità col confine italosvizzero, si trova il piccolo villaggio di Besazio.

Questo incantevole e tranquillo quartiere della città di Mendrisio, confinante con Arzo e Tremona, è un luogo strategico grazie alla sua vicinanza con le grandi arterie stradali e ferroviarie (di Chiasso e Mendrisio), che vengono, tuttavia, nascoste dal rigoglioso scenario naturalistico da cui è circondato. Besazio gode, infatti, di una privilegiata posizione soliva e collinare, dalla quale si apre un meraviglioso panorama sulla regione e sulla vicina Italia.

Benché si tratti di un piccolo paesino con pochi abitanti, Besazio risulta essere un luogo dinamico grazie alle numerose attività presenti sul territorio, quali ad esempio la possibilità di brevi e facili passeggiate, oppure di più lunghe camminate verso i villaggi superiori del Monte San Giorgio (si segnala il panoramico albergo di Serpiano, dal quale godere di una vista lago mozzafiato).