"Einzigartige Gelegenheit: Eigenheim an exklusiver Wohnlage mit atemberaubender Seesicht"

MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst

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Einzigartige Gelegenheit: Eigenheim an exklusiver Wohnlage mit atemberaubender Seesicht

Grub SG, eine schöne Ortschaft und Ortsgemeinde in der politischen Gemeinde Eggersriet im Kanton St. Gallen, bietet eine idyllische Umgebung am Südhang des Rorschacherbergs. Das Strassendorf umfasst Grub sowie die Weiler Unterbilchen, Büel und Fürschwendi und grenzt an die Gemeinde Grub AR, wobei der Mattenbach die beiden Gemeinden trennt.

Die Gemeinde Grub SG ist für ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre bekannt und gilt als familienfreundlicher Wohnort. Obwohl die Lage abgelegen erscheint, sind die nächstgelegene grössere Stadt St. Gallen oder der Autobahnzubringer Rheineck beide mit dem Auto in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmässigen Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach St. Gallen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Schulen, Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Fünfländerblick, der sich nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt befindet und mit der Wirtschaft Rossbüchel ein beliebtes Ausflugsziel ist. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Grub SG eine Vielzahl von Möglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die bekannte Hängebrücke laden zu Erkundungstouren durch die wunderschöne Landschaft ein. Im Winter können Ihre Kinder am Skilift Kaien das Skifahren erlernen. Ein weiteres Highlight ist das Appenzeller Heilbad in Grub AR, dessen Wasser aus einer traditionellen Schwefel- und Mineralquelle stammt, die seit über 300 Jahren genutzt wird.

Suchen Sie ein ruhiges Leben inmitten der Natur an einer exklusiven Wohnlage? Dann ist Ihr neues Zuhause der perfekte Ort für Sie. Sie wohnen praktisch in einer Sackgasse, da die einzigen Nachbarn, die die Strasse mit Ihnen teilen, ein Bauernhaus weiter unten und ein Ferienhaus rechts von der Liegenschaft sind.

Das Haus begrüsst Sie mit einem Windfang. Auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Ausserdem erwartet Sie in der Waschküche eine Sauna mit Dusche, die zur Entspannung einlädt. Zusätzlich gibt es hier eine Gästetoilette sowie zwei weitere Kellerräume, von denen einer derzeit als Werkstatt genutzt wird. Dieses attraktive Angebot komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss, wo sich der Wohn- und Essbereich befindet, können Sie die atemberaubende Weitsicht geniessen und den blau schimmernden Bodensee bei einem feinen Abendessen auf sich wirken lassen. Das gemütliche Cheminée bringt zudem sehr viel Wärme und Romantik in diesen lichtdurchfluteten Raum. An heissen Sommertagen sorgt die Klimaanlage im Wohnzimmer für eine angenehm kühle Raumtemperatur. Die weisse offene Küche bietet für die zweckmässigen Arbeitsprozesse beim Kochen und Anrichten ideale Voraussetzungen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie südlich auf die gedeckte, teils windgeschützte Terrasse inkl. riesiger Rasenfläche, die eine private Oase der Erholung darstellt. Hier können Sie in Ruhe in der Sonne entspannen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen geniessen. Durch den Zaun haben Sie die Freiheit, Ihre Haustiere unbesorgt herumlaufen zu lassen, während sich Ihre Kinder im saftigen Rasen austoben können. Nördlich vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, wo Sie von dem einzigartigen Ausblick auf den See erneut verzaubert werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Sommerabende in beeindruckender Atmosphäre zu verbringen. Lassen Sie sich auf der Terrasse nieder und klingen Sie den Tag bei einem Glas Wein inmitten der faszinierenden Abendstimmung aus.

Angrenzend an die Küche befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, das mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Zwei weitere grosszügige Zimmer sind auf der gegenüberliegenden Seite. Eines davon ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und wird aktuell als Büro genutzt. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Toilette vervollständigt das durchdachte Raumkonzept.

Die Liegenschaft verfügt über eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie mehrere Aussenparkplätze. Darüber hinaus steht Ihnen ein 3'000 Liter Meteo Tank zur Verfügung, der ausreichend Regenwasser für die Pflege Ihres Gartens bereitstellt.

Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen an exklusiver Wohnlage viel Privatsphäre, Ruhe und Nähe zur Natur. Ob Sie das bestehende Haus umgestalten oder einen Neubau errichten, eines ist sicher: Die atemberaubende Bodenseesicht wird Sie täglich aufs Neue begeistern. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Grundstücks. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mindest-Verkaufspreis
CHF 2'700'000.-

Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.