Kann sich jeder eine landwirtschaftliche Liegenschaft kaufen?

Sie träumen davon, aus dem Büroalltag auszusteigen und als Bäuerin oder Bauer einen landwirtschaftlichen Betrieb zu besitzen?

Jeder, der ein Selbstbewirtschafter ist, kann in der Schweiz eine Landwirtschaft kaufen. Allerdings muss man dies auch nachweisen und über die Fähigkeiten verfügen, landwirtschaftlichen Boden selber bearbeiten und ein landwirtschaftliches Gewerbe führen zu können. Demnach kann also theoretisch jemand fachfremdes wie beispielsweise ein Bäcker oder ein Marketingspezialist eine landwirtschaftliche Liegenschaft erwerben. Die meisten Kantone achten aber darauf, dass der Käufer bereits mehrere Jahre einen Bauernhof betrieben hat.

Die Schweiz unterstützt mit dem Bodenrecht (Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB)) den Kauf einer Landwirtschaft. Es kontrolliert beispielsweise, dass der Preis für eine landwirtschaftliche Liegenschaft beim Verkauf nicht zu hoch ist. Zudem fördert es die bäuerlichen Strukturen und die Stellung des Selbstbewirtschafters. So kann es also auch durchaus passieren, dass eben jemand fachfremdes eine landwirtschaftliche Liegenschaft erwerben kann. Denn nicht jeder, der einen Bauernhof betreiben möchte, ist in ländlichen Strukturen aufgewachsen und kann auf die Erfahrung zurückgreifen.

Landwirtschaft kaufen in der Schweiz

Landwirtschaftliche Immobilien umfassen Ackerland, Wiesen, Rebberge, Alpbetriebe sowie Bauernhöfe mit Wohnhaus und Ökonomiegebäuden. Sie eignen sich besonders für Selbstversorger:innen, Hofübernahmen oder Nebenerwerb. Der Kauf verbindet Erdverbundenheit mit der Möglichkeit, eigene Projekte nachhaltig zu gestalten.

Landwirtschaftsobjekte auf einen Blick

• Ideal für Eigenbewirtschaftung, Nebenerwerb oder Hofübernahme

• Werterhalt durch knappe Flächen und strenge Bauzonen

• Einnahmen möglich durch eigene Produktion, Direktvermarktung oder Agrotourismus

• Kauf nur mit Bewilligung möglich – geregelt durch das Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB)

Marktübersicht für Landwirtschaftsflächen in der Schweiz

Das Angebot ist begrenzt, da die meisten Parzellen in der Landwirtschaftszone liegen und Umnutzungen stark eingeschränkt sind. Die Nachfrage stammt vor allem von Landwirt:innen, Quereinsteiger:innen und Hofübernehmer:innen. Mittellandflächen mit hoher Bodenqualität sind rar und teuer, Bergregionen bieten grössere Flächen mit tieferem Ertrag. Nachhaltige Konzepte, Direktvermarktung und Nebenerwerb gewinnen an Bedeutung.

Welche Kosten fallen beim Kauf von Landwirtschaft an?

Der Gesamtpreis setzt sich aus Landwert, Gebäudewert und gegebenenfalls Inventar zusammen. In vielen Fällen ist der Ertragswert nach bäuerlichem Bodenrecht massgebend und limitiert den Preis. Nebenkosten umfassen Notariat, Grundbuch und je nach Kanton Handänderungssteuer. Laufende Kosten sind Unterhalt, Versicherungen und Liegenschaftssteuer; beim späteren Verkauf kann Grundstückgewinnsteuer anfallen. Die Finanzierung basiert auf Eigenkapital, Tragbarkeit und Ertragswert. Kläre frühzeitig, ob Baurechtsverträge oder bestehende Pachtverträge den Kauf beeinflussen.

Entscheidungsleitfaden – Schritt für Schritt zur Landwirtschaftsimmobilie

1. Ziele und Nutzungskonzept definieren: Vollerwerb, Nebenerwerb oder Hofübernahme.

2. Budget festlegen und Finanzierung mit Bank klären (Eigenkapital, Tragbarkeit, Hypothek).

3. Standort bewerten: Bodenqualität, Wasserzugang, Erschliessung, Höhenlage.

4. Rechtliche Rahmenbedingungen prüfen: Landwirtschaftszone, Bewilligungspflicht gemäss BGBB, Dienstbarkeiten und Wegrechte.

5. Objektanalyse: Gebäudezustand, Energie, Direktzahlungen, bestehende Pachtverhältnisse.

6. Wirtschaftlichkeitsrechnung erstellen und Besichtigungen sowie Gutachten organisieren.

Nächste Schritte

Bei uns findest du passende Landwirtschaftsobjekte in der ganzen Schweiz. Starte deine Suche, vergleiche Standorte und vereinbare Besichtigungen. Fordere Zonen- und Grundbuchauszüge, Bewirtschaftungsdaten und Pläne an, um fundiert über deinen eigenen Hofkauf entscheiden zu können.