Wohnhäuser oder Geschäftshäuser zum Kaufen in Kanton Waadt: 86 Treffer

*Mischgebäude*

Wohnung mit gemischter Nutzung (202 m2), Garage (31 m2), Zugang, privater Platz (2'015 m2), insgesamt eine Fläche von 2'217 m2.Dieses Immobilienobjekt wird vom Betreibungsamt versteigert. Der geschätzte Wert beträgt CHF 1'210'000.-. In unserem KATALOG DER VERSTEIGERUNGEN, den wir alle drei Wochen veröffentlichen, finden Sie weitere Immobilien zu interessanten Preisen in der Umgebung.Der Käufer muss KEINE NOTARKOSTEN ODER PROVISION zahlen. Für weitere Informationen über das oben genannte Immobilienobjekt und die Bestellung des Katalogs wenden Sie sich bitte an Frau Hasler, montags bis freitags, 8:00-12:30 Uhr, außer mittwochs, das bleibt geschlossen, 022-518 33 11.Die Bestellung des Versteigerungskatalogs erfolgt für 12 Exemplare. Der Gesamtpreis beträgt CHF 468,00, was CHF 39,00 pro Katalog entspricht.

RENTALHAUS MIT 5 WOHNUNGEN UND UNABHÄNGIGEM ANBAU

MIETHAUS MIT 5 WOHNUNGEN UND UNABHÄNGIGEM ANBAU MEHR FOTOS UND PLÄNE AUF WWW.CURTET-IMMOBILIER.CHDas von uns zum Verkauf stehende Gebäude befindet sich im Stadtteil Pontaise, am Chemin du Bois-Gentil, parallel zur Route de la Pontaise, im Nordwesten von Lausanne. Es liegt zurückversetzt von der Straße und bietet daher eine ruhige und grüne Umgebung, abgeschirmt von Lärmbelästigungen, und bleibt dennoch nahe an den städtischen Einrichtungen.Dieses Miethaus mit alter Charme wurde im Laufe der Jahre umgebaut, ohne seinen Charakter zu verlieren. Der Zugang erfolgt über eine kleine private Gasse vom Chemin du Bois-Gentil, die Ruhe und Diskretion bietet.Es umfasst fünf Wohnungen mit funktional genutzten Räumen in einer angenehmen und gemütlichen Atmosphäre. Obwohl das Baujahr nicht bekannt ist, bietet das Ensemble einen Lebensraum, in dem man sich wohlfühlt.Das Grundstück verfügt über einen Garten, einen Innenhof mit Parkplätzen sowie einen Anbau mit einem großen Büro, der derzeit als Lager genutzt wird, einer Küchenecke und einem WC.Die Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Alle Wohnungen sind vermietet, bis auf eine, die gerade frei geworden ist. • Im Erdgeschoss: 2 Wohnungen, 1 x 1,5 Zimmer und 1 x 3,5 Zimmer. • Im 1. Stock: 2 Wohnungen, 1 x 1,5 Zimmer und 1 x 3,5 Zimmer. Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist sofort verfügbar, sie wurde von einem Familienmitglied gemietet. Diese Wohnung muss komplett renoviert werden. • Im Dachgeschoss: 1 x 3,5 Zimmer, vermietete Wohnung. • Im Untergeschoss: Eine Waschküche (Waschmaschine und Trockner), die Keller, ein Technikraum, eine stillgelegte Dusche, eine Treppe ermöglicht den Zugang nach draußen. • Anbau: Gewerblicher Lagerraum, unabhängig, derzeit vermietet. Es befindet sich in einer Zone mit geringer Dichte.Kontaktieren Sie Marlène Curtet für weitere Informationen. 024 466 21 00

SELTENE GELEGENHEIT ZU NUTZEN

In Pompaples entdecken Sie ein renoviertes Gebäude, das für diejenigen konzipiert wurde, die Komfort und Investition in Einklang bringen möchten. Auf 778 m² Grundstücksfläche bietet es 3 helle Wohnungen (2 x 4,5 Zimmer und 1 x 3,5 Zimmer) mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche. Ein neues Projekt mit geplanter Fertigstellung Anfang 2027, das ein hervorragendes Potenzial für Vermietung und 8 Außenparkplätze bietet.Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch die folgenden Vorteile aus: - Gebäude mit 3 Wohnungen- komplette Renovierung- Fertigstellung Anfang 2027- gutes Investitionspotenzial- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern- 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern- 8 Außenparkplätze- usw., usw., usw. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung!Nicht das Richtige? Sie finden über 2'000 weitere Objekte auf: www.betterhomes.ch - Der Schweizer Spezialist für Immobilientransaktionen.Haben Sie eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenMöchten Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen?Entdecken Sie seinen Wert jetzt mit unserer kostenlosen, unverbindlichen und sofortigen Schätzung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schätzungMehr DetailsLage: gutZustand des Gebäudes: im BauBadezimmer: 5 (2 x Dusche / WC / Waschbecken, 3 x Badewanne / WC / Waschbecken)Heizsystem: PAC Öffentliche Verkehrsmittel: Zug, 1,5 km Schule: Schulgebäude, 1,1 kmEinkaufsmöglichkeiten: Coop, 1,8 km

Investitionsmöglichkeit mit 5,74 % Rendite!

Achtung erfahrene Anleger: 5,74% Bruttorendite. Eine seltene Gelegenheit, die sofort genutzt werden sollte!Das Gebäude befindet sich im Südwesten der Stadt Yverdon-les-Bains und besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung, 4 Studios und 2 Garagen, was eine perfekte typologische Verteilung bietet, um eine hervorragende Nachhaltigkeit der erzielten Einnahmen für einen Nettomietzins von 62'640 CHF/Jahr zu gewährleisten. Das Gebäude bietet noch Verbesserungspotenzial für den Mietzins, wenn bestimmte Wohnungen bei Auszug der Mieter renoviert werden.

Prächtiges Anwesen abseits der Blickachse

Eine prestigeträchtige Adresse für Ihr Unternehmen!!! - Diese unglaubliche, historische Liegenschaft befindet sich im Herzen von Montreux, nur wenige Meter vom See entfernt - Schönes Grundstück von 4'373 m², sehr gut begrünt. - Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Räume mit schönen Raumhöhen - Garage für 14 Fahrzeuge und mehrere Außenparkplätze vervollständigen dieses außergewöhnliche Objekt. - Ein Schießstand, ein großer Weinkeller sowie ein Fitnessbereich wurden im Untergeschoss eingerichtet. - Ideal für eine Klinik, Schule, Botschaft, Sportverein, Hauptsitz, Arztpraxis usw...

Einkommensgebäude? Les Plans-sur-Bex

3 Apartments + 1 Atelier | Preis: CHF 1'350'000.? - 4,5 Zimmer (1. Stock): CHF 1'900.? Netto + CHF 200.? Nebenkosten (Brutto CHF 2'100.?) - 3 Zimmer: CHF 1'750.? Netto + CHF 200.? Nebenkosten (Brutto CHF 1'950.?) - 2 Zimmer: CHF 950.? Netto + CHF 170.? Nebenkosten (Brutto CHF 1'120.?) - Atelier: CHF 450.?/Monat Mieteinnahmen: Netto (ohne Nebenkosten): CHF 5'050.?/Monat = CHF 60'600/Jahr Brutto (Miete + Nebenkosten): CHF 5'620.?/Monat = CHF 67'440.?/Jahr Indikatives Ertragspotenzial: Brutto 4,48% Vollständiges Dossier auf Anfrage erhältlich.

Weinbauernhaus mit zwei Wohnungen und einem Keller zur Verkauf im Herzen des Dorfes Epesses

Versteckt im Herzen des malerischen Dorfes Épesses, dieses wunderschöne Weinbauernhaus von 1727 verbindet den Charme des Alten mit modernem Komfort. Als historisches Erbe klassifiziert, bietet es eine atemberaubende Aussicht auf den Genfersee und die Alpen und profitiert von einer sorgfältigen Renovierung mit edlen Materialien.Das Anwesen besteht aus drei Einheiten: einem Keller, einer 3-Zimmer-Wohnung und einem 6,5-Zimmer-Dreispänner im Lofts-Stil. Letzterer, geräumig und hell, bietet eine Panorama-Aussicht, eine hochwertige Küche und zwei Mezzanins, von denen einer dem Home-Kino gewidmet ist.Ideal im Lavaux gelegen, das von der UNESCO klassifiziert ist, bietet dieses Haus einen außergewöhnlichen Lebensraum, nahe an öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften. Ein seltenes Gut, perfekt für Liebhaber des Erbes und Investoren, die nach einem einzigartigen Ort suchen.

Geschmackvolles Mischgebäude im historischen Zentrum

Mischgebäude mit Rendite, ideal im Zentrum von Orbe gelegen, bestehend aus einem Gewerberaum und vier Wohnungen.

Büroetage mit 4,39 % Bruttorendite und 35 Parkplätzen

Vollständiges Büroetage in den Avouillons, im 2. Stock eines dreistöckigen Gebäudes, mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 980 m², davon 788 m² nutzbare Bürofläche. Das Etage ist in sechs separate Einheiten unterteilt, von denen drei bereits vermietet sind, was einen sofortigen Ertrag garantiert. Gleichzeitig bieten die verbleibenden Flächen ein interessantes Potenzial für eine eigene Nutzung oder eine Umzugsmöglichkeit. Eine gemeinsame Küche, Besuchertoiletten sowie 35 Außenparkplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Die aktuelle Bruttorendite beträgt 2,93 %, mit einem potenziellen Anstieg auf 4,39 %. Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vollständiges, privates Etage im 2. Stock - große Gesamtnutzfläche von etwa 980 m² - 788 m² nutzbare Bürofläche - 6 separate Büroflächen - 3 bereits vermietete Flächen mit sofortigem Ertrag - Potenzial für zusätzliche Vermietung der verbleibenden Flächen - gemeinsame Küche direkt im Etage - Besuchertoiletten vorhanden - 35 Außenparkplätze - ideal für Investoren, Unternehmen oder Verwaltungszentren - etc., etc., etc. ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch eine Online-Besichtigung ist möglich! Nicht das Richtige? Sie finden über 2.000 weitere Objekte auf: www.betterhomes.ch - Der Schweizer Spezialist für Immobilientransaktionen. Haben Sie ein Immobilienobjekt zum Verkauf? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Möchten Sie den Wert Ihres Immobilienobjekts kennen? Entdecken Sie seinen Wert jetzt mit unserer kostenlosen, unverbindlichen und sofortigen Bewertung! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details

Immeuble mixte offrant diverses possibilités d'utilisation- A saisir!

Immeuble mixte de 300m2 situé au coeur du village de Gryon offrant de nombreuses possibilités. Actuellement aménagé avec un restaurant doté d'une très belle cuisine professionnelle installée en 2018. Ce bien offre un bel espace de salle ainsi qu'un bar et une magnifique terrasse avec vue imprenable. Dans l'immeuble se trouvent également deux studios et un appartement de 3,5 pièces qui génèrent un rendement locatif intéressant.Le restaurant pourrait être partiellement réaménagé avec un appartement supplémentaire ou également être transformé en atelier d'artiste ou bureaux! Il s'agit d'une belle opportunité!Mixed-use building of 300m2 located in the heart of the village of Gryon offering numerous possibilities. Currently fitted out with a restaurant featuring a beautiful professional kitchen installed in 2018. This property offers a beautiful dining area as well as a bar and a magnificent terrace with breathtaking views.The building also includes two studio apartments and a 3.5-room apartment, which generate an attractive rental yield.The restaurant could be partially refurbished with an additional apartment, or converted into an artist's studio! This is a great opportunity!

Verkauf - Gebäude Bussigny

Errichtet im Jahr 1905 auf einem Grundstück von 1'188 m², befindet sich diese elegante Immobilie mit Charakter in einer bevorzugten Lage im Zentrum von Bussigny, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrswegen. Die Immobilie besteht aus drei unabhängigen Wohnungen, einer Anlage und mehreren Außenparkplätzen und bietet heute eine seltene Balance zwischen Rendite, Vermögensqualität und Wertsteigerungspotenzial. Schon bei den ersten Schritten wirkt der Charme. Die großzügigen Räume, die hohen Decken, die Schachbodenparkett, die Zeitkamine und die allgegenwärtige Helligkeit erinnern an den authentischen Charakter der schönen Häuser aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts. Zwei der Wohnungen wurden 2021 innen renoviert, was es ermöglicht, den Charme des Alten mit dem heutigen Komfort zu verbinden. Die dritte Wohnung bietet ein interessantes Potenzial für Verbesserungen für einen zukünftigen Käufer, der das Ensemble weiter optimieren möchte. Außerhalb bietet der baumgesäumte Garten und die Grünflächen eine besonders schätzbare Lebensqualität, während die Vorteile einer zentralen Lage erhalten bleiben. Selten auf dem Markt, wird diese Immobilie sowohl Investoren, die ein qualitativ hochwertiges Vermögensobjekt suchen, als auch Käufer, die dem Charme des Alten und den Perspektiven einer solchen Immobilie gegenüber aufgeschlossen sind, ansprechen. Eine einzigartige Gelegenheit, ein Gebäude mit Charakter in einer der dynamischsten und gefragtesten Gemeinden im Westen von Lausanne zu erwerben. Für weitere Informationen oder die Organisation eines Besuchs: Fréd Stauffer 079 550 88 68 frederic.stauffer@omnia.ch

Für Investoren: Gebäude 8 Minuten von Echallens entfernt (REN ca. 4,13 %)

Essertines-sur-Yverdon Ertragsgebäude im Dorfzentrum | Ertrag ca. 4,13 %Idealerweise im Herzen der Gemeinde Essertines-sur-Yverdon, in einer ruhigen und Wohngegend und nur 8 Minuten von Echallens und 10 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt, bietet dieses Gebäude, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit.2009 renoviert, besteht es aus 5 Wohnungen, einem Büro und zwei Räumen und generiert ein jährliches Netto-Mieteinnahmen von CHF 140'640. Das Gebäude profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen und alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Nutzung ohne Leerstand ermöglicht.Die Wohnungen sind geräumig, alle mit Balkon, einem besonders geschätzten Element durch die Mieter.VerteilungErdgeschoss 1 Büro von 24m22 Räume Obergeschoss1 Wohnung mit 4,5 Zimmern1 Wohnung mit 5,5 Zimmern1. Stock2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern2. Stock (Dachgeschoss)1 Wohnung mit 5,5 ZimmernTechnische MerkmaleKomplette Renovierung 2008Heizung mit Öl mit BodenverteilungGut gepflegtes Gebäude, ohne sofortige RenovierungsarbeitenAußenbereiche1 Garagenbox10 Außenparkplätze3 BesucherplätzeDie Vielfalt der Typologien gewährleistet eine Risikoverteilung bei der Vermietung sowie eine konstante Attraktivität für eine vielfältige Kundschaft.Eine qualitativ hochwertige Vermögensanlage, die einen stabilen Ertrag, eine strategische Lage und ein Potenzial für eine mittel- und langfristige Wertsteigerung bietet.Vollständige Unterlagen auf Anfrage.Besichtigungen nach Vereinbarung:Manuela Deguara +41 76 581 74 25

AUSSERGEWÖHNLICHE LAGE UND STABILER ERTRAG

Im Herzen von Yverdon-les-Bains entdecken Sie ein Renteneinkommensgebäude, das ideal gelegen ist und ein stabiles und nachhaltiges Investment bietet. Es besteht aus 6 Apartments mit 1,5 Zimmern und ca. 50 m² mit eingerichteten Küchen sowie einem Gewerberaum von 35 m², der derzeit als Kebab-Restaurant genutzt wird. Seit 2004 sind die gleichen Mieter vermietet, was regelmäßige Einnahmen garantiert. Gemeinsame Waschküche und Innenhof von ca. 30 m². Gesamtwohnfläche: ca. 330 m² (11 Zimmer).Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch die folgenden Vorteile aus: - Außergewöhnliche Lage in Yverdon- 6 Apartments mit 1,5 Zimmern von ca. 50 m²- Die Apartments verfügen über eingerichtete Küchen- 1 Gewerberaum von 35 m² (derzeit Kebab-Restaurant)- Alles ist seit 2004 an die gleichen Mieter vermietet (stabile Einnahmen)- Gemeinsame Waschküche- Innenhof von 30 m²- usw., usw., usw. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung!Nichts, was Ihren Vorstellungen entspricht? Sie finden über 2'000 weitere Objekte auf: www.betterhomes.ch - Der Schweizer Spezialist für Immobilientransaktionen.Haben Sie ein Immobilienobjekt zum Verkauf?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenMöchten Sie den Wert Ihres Immobilienobjekts kennen?Entdecken Sie seinen Wert sofort und kostenlos mit unserer unverbindlichen Schätzung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schaetzungMehr DetailsLage: im Zentrum mit Zugang zu allen AnnehmlichkeitenZustand des Gebäudes: benötigt keine RenovierungBadezimmer: 6 (2x WC / Waschbecken, 4x WC / Waschbecken / Badewanne)Heizsystem: GasÖffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 27 m / Bahnhof, 600 mSchule: Primarschule, 650 mEinkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäft, 120 m / Migros, 800 m / Coop, 700 m

Seltene Investitionsmöglichkeit

Bieten Sie sich ein Gebäude mit 10 Räumen, 408 m², das für Ihre ambitionierten Projekte konzipiert ist: Wohnsitz, Gewerbe oder beides. Sein gemischter Nutzung und seine optimierbare Fläche eröffnen den Weg zu einem hohen Renditepotenzial. Die ausbaufähigen Dachböden und ein bereits geplantes Projekt sparen Ihnen Zeit. Zwei Schritte von der Bahnstation und den Geschäften entfernt, zieht die strategische Lage natürlicherweise Mieter und Kunden an. Verfügbar sofort, um Ihre Ideen zu verwirklichen.Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch die folgenden Vorteile aus: - hohes Renditepotenzial- gemischter Nutzung Wohnen/Gewerbe- ausbaufähige Dachböden- bereits geplantes Projekt- Nähe zur Bahnstation und Geschäften- sofort verfügbar- optimierbare Fläche- strategische Lage- usw., usw., usw. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung!Nichts, was Ihren Vorstellungen entspricht? Sie finden über 2'000 weitere Objekte auf: www.betterhomes.ch - Der Schweizer Spezialist für Immobilientransaktionen.Haben Sie ein Immobilienobjekt zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenMöchten Sie den Wert Ihres Immobilienobjekts kennen?Entdecken Sie seinen Wert sofort und unverbindlich mit unserer kostenlosen Schätzung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schaetzungMehr Details

Renditeimmobilie ? Investitionsmöglichkeit

Exklusiv von Kreal Immobilier angeboten, stellt dieses Renditeobjekt an der Rue des Oliviers 1?3 in Lausanne eine sehr gut gelegene Gelegenheit für Investoren dar, die ein stabiles, rentables Objekt mit interessantem Optimierungspotenzial suchen.Das Gebäude generiert ein jährliches Bruttomieteinkommen von CHF 143'124.- mit Wachstumspotenzial. Das Nettomieteinkommen ohne Abzüge beträgt CHF 124'164.-In unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln ist seine Lage besonders bei Mietern beliebt, die den schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zu den Annehmlichkeiten schätzen. Bei Mieterwechseln werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet.In einem Wohngebiet mit mittlerer Dichte gelegen, profitiert das Gebäude von einer attraktiven Wohnumgebung und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen, die dem Lausanner Markt eigen ist.Ein Wohnimmobilie mit diversifizierten EinnahmenDas 1930 erbaute und regelmäßig instand gehaltene Gebäude besteht aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mit einer Gesamtmietfläche von etwa 465 m².Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:- 5 Wohnungen mit 2 Zimmern- 2 Wohnungen mit 3 Zimmern- 1 Studio- 2 Gewerbeeinheiten im ErdgeschossDiese Wohnungstypologie entspricht genau der städtischen Nachfrage nach Mietwohnungen, was eine stabile und regelmäßige Belegung garantiert.Hauptmerkmale:- Adresse: Avenue des Oliviers 1?3, Lausanne- Typ: Wohnimmobilie mit 2 Gewerbeeinheiten- Baujahr: 1930, regelmäßig instand gehalten- Anzahl der Etagen: 3- Gesamtmietfläche: ca. 465 m²- Grundstücksfläche: 376 m²- Ausrichtung: Südwest, bietet eine schöne Beleuchtung der Wohnungen- Zone: Wohngebiet mit mittlerer DichteEin instand gehaltenes und regelmäßig renoviertes GebäudeDas Gebäude hat mehrere wichtige Renovierungen erfahren, die einen guten Allgemeinzustand und das Fehlen dringender Arbeiten gewährleisten.Hauptmaßnahmen:2016- Komplette Dachsanierung- Ersetzen der Fenster durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung- Erneuerung der Fassade- Streichen des TreppenhausesTechnische Einrichtungen- Ölkessel: 1997- Brenner ersetzt: 2020- Ersetzen des Expansionsgefäßes: 2020Die Wohnungen wurden schrittweise renoviert, um einen Mietstandard anzubieten, der dem Markt entspricht.EnergieeffizienzCECB:- Energieeffizienz: EPotenzial für die Optimierung der RenditeDas Gebäude bietet ein Potenzial für eine Erhöhung der Mieten um etwa 20 %, das schrittweise bei Mieterwechseln realisiert werden kann.Dieses Optimierungspotenzial bietet Investoren die Möglichkeit:- die Mieteinnahmen zu erhöhen- die Gesamtrendite des Objekts zu verbessern- den Wert des Gebäudes mittelfristig zu erhöhenEine Investition in Form eines Share DealsDa das Gebäude im Besitz einer Aktiengesellschaft (SA) ist, wird der Verkauf in Form eines Share Deals (Aktienübertragung) bevorzugt. Diese Struktur bietet dem Käufer einen erheblichen Vorteil, da er von einer Einsparung von 5 % auf die Übertragungskosten profitiert.

Gewerbeimmobilie - Fitness + Apartment - Exklusiv

Das Objekt befindet sich in Aigle, im Herzen eines dynamischen und leicht zugänglichen Aktivitätszentrums, und bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit, die Rendite, Sichtbarkeit und strategische Lage verbindet.Das auf einem etwa 1'986 m² großen Grundstück errichtete Gebäude besteht aus einem Fitnesscenter (derzeit von ACTIV FITNESS gemietet) auf zwei Ebenen sowie einer 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.SCHLÜSSELZAHLEN+ Grundstücksfläche: ~1'986m2+ Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse 15 LAT (Bauzone für öffentliche Einrichtungen)+ Anzahl der Gebäude: 1 (Fitnesscenter und Wohnung)+ Anzahl der Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss+ Fitnessfläche: ~1'096m2+ Wohnungsfläche: ~129m2+ Gesamtnutzfläche: ~1'225m2+ Gesamtvolumen: ~4'737m3+ 5 private Außenparkplätze+ Öffentliche Parkplätze mit etwa 100 Plätzen in der Umgebung (60 Minuten kostenlos)+ Kostenlosen Migros-Parkplatz in 300m Entfernung+ Theoretische Mieteinnahmen: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)+ Gesamtpreis: CHF 3'595'000.- (Asset-Deal)+ Bruttorendite: ~5,5%LAGE + Erstklassige Lage an der Kantonsstraße+ Gute Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn+ Bushaltestelle in etwa 50m Entfernung+ Unmittelbare Nähe zu Geschäften (etwa 100m vom MMM Chablais Centre)+ SchnellladestationenBAUGESCHICHTE+ 1985: Bau+ 2010: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag ersetzt)+ 2015: 1'000-Liter-Boiler+ 2015-2016: CHF ~950'000.- investiert (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neuer Raum, Kindergarten, Bodenbelag, Malerei, Elektrik, einschließlich Beleuchtung)+ 2023: CHF ~111'415.- investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)+ 2024: CHF ~94'127.- investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)+ 2025: CHF ~111'666.- investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen mit einer Leistung von 22kWh max+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien mit 10,56 kWh BAUWEISE+ Typ: Mischbau aus Beton und Stahlkonstruktion mit Sandwich-Paneelen, etwa 80mm dick+ Fenster: PVC-Doppelverglasung+ Dach: Sandwich-Paneel+ Außentüren: Manuelle, drehbare Jalousien+ Heizung: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag ersetzt) AUFTEILUNGErdgeschoss - Fitness+ Fitness-Eingang (Zutritt mit Badge)+ Kindergarten+ Übungsraum von etwa 160m2+ Fitnessbereich von etwa 280m2+ Frauen-Umkleide mit Schließfächern, Duschen, 2 WC, Sauna+ 2 zusätzliche WC+ Technikraum+ Reinigungsraum+ Zugang zum Obergeschoss+ Treppen zum Apartment im Obergeschoss (außen zugänglich)Obergeschoss - Fitness+ Fitnessbereich von etwa 170m2+ Männer-Umkleide mit Schließfächern, Duschen, 2 WC, Sauna+ 3 verschiedene RäumeObergeschoss 1 - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse+ Wohnzimmer+ Küche+ Schlafzimmer 1+ Schlafzimmer 2+ Schlafzimmer 3+ Dusche/WC+ WC+ TerrasseZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN + Grundsteuersatz: 1,2?Das Gebäude weist eine kontrollierte Energieverbrauch aus, im Vergleich zu seiner Nutzung. Der jährliche Verbrauch beträgt etwa 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschließlich Heizung und Warmwasser, insbesondere für eine intensive Nutzung von etwa 150-200 Duschen pro Tag, sowie Innenbeleuchtung und Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von 15 kWh jeweils.

Gewerbeimmobilie - Fitness + Apartment - Exklusiv

In Aigle, im Herzen eines dynamischen und leicht zugänglichen Aktivitätszentrums, bietet diese gemischte Gewerbeimmobilie eine seltene Investitionsmöglichkeit, die Rendite, Sichtbarkeit und strategische Lage verbindet.Das auf einem etwa 1'986 m² großen Grundstück errichtete Gebäude besteht aus einem Fitnessstudio (derzeit von ACTIV FITNESS gemietet) auf zwei Ebenen sowie einer 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.SCHLÜSSELZAHLEN+ Grundstücksfläche: ~1'986m2+ Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse 15 LAT (Bauzone für öffentliche Einrichtungen)+ Anzahl der Gebäude: 1 (Fitnessstudio und Wohnung)+ Anzahl der Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss+ Fitnessstudio-Fläche: ~1'096m2+ Wohnungsfläche: ~129m2+ Gesamtnutzfläche: ~1'225m2+ Gesamtvolumen: ~4'737m3+ 5 private Außenparkplätze+ Öffentliche Parkplätze mit etwa 100 Plätzen in der Umgebung (60 Minuten kostenlos)+ Kostenlosen Migros-Parkplatz in 300m Entfernung+ Theoretische Mieteinnahmen: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)+ Gesamtpreis: CHF 3'595'000.- (Asset-Deal)+ Bruttorendite: ~5,5%LAGE + Erstklassige Lage an der Kantonstraße+ Gute Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn+ Bushaltestelle in etwa 50m Entfernung+ Unmittelbare Nähe zu Geschäften (etwa 100m vom MMM Chablais Centre)+ SchnellladestationenBAUGESCHICHTE+ 1985: Bau+ 2010: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag ersetzt)+ 2015: 1'000-Liter-Boiler+ 2015-2016: CHF ~950'000.- investiert (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neuer Raum, Kindergarten, Bodenbelag, Malerei, Elektrik, einschließlich Beleuchtung)+ 2023: CHF ~111'415.- investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)+ 2024: CHF ~94'127.- investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)+ 2025: CHF ~111'666.- investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen mit einer Leistung von 22kWh max+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien mit 10,56 kWh BAUWEISE+ Art: Gemischter Bau aus Beton und Metallkonstruktion mit Sandwich-Platten von etwa 80mm Dicke+ Fenster: PVC-Doppelverglasung+ Dach: Sandwich-Platten+ Außentüren: Manuelle Jalousien mit drehbaren Lamellen+ Heizung: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag ersetzt)AUFTEILUNGErdgeschoss - Fitnessstudio+ Empfangszone Fitness (Zutritt mit Badge)+ Kindergarten+ Kursraum von etwa 160m2+ Fitnessbereich von etwa 280m2+ Frauen-Umkleide mit Schließfächern, Duschen, 2 WC, Sauna+ 2 zusätzliche WC+ Technikraum+ Reinigungsraum+ Zugang zum Obergeschoss+ Treppen zum Apartment im Obergeschoss (Außenzugang)Obergeschoss - Fitnessstudio+ Fitnessbereich von etwa 170m2+ Männer-Umkleide mit Schließfächern, Duschen, 2 WC, Sauna+ 3 verschiedene RäumeObergeschoss 1 - Apartment mit 4,5 Zimmern und Terrasse+ Wohnzimmer+ Küche+ Schlafzimmer 1+ Schlafzimmer 2+ Schlafzimmer 3+ Dusche/WC+ WC+ TerrasseZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN + Grundsteuersatz: 1,2?Das Gebäude weist eine kontrollierte Energieverbrauch aus, wenn man seine Nutzung berücksichtigt. Der jährliche Verbrauch beträgt etwa 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschließlich Heizung und Warmwassererzeugung, insbesondere für eine intensive Nutzung von etwa 150-200 Duschen pro Tag, sowie Innenbeleuchtung und Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von 15 kWh cada.

Für Investoren: Gebäude 5 Minuten von Chavornay (Rendite ca. 4,11%)

Das Objekt besteht aus sechs Wohnungen mit schönen Grundflächen sowie einem Gewerberaum und bietet eine hervorragende Gelegenheit für jeden Investor, der eine langfristige und sichere Kapitalanlage sucht.Ein besonderer strategischer Vorteil: Eine Stockwerkeigentumschaft (PPE) wurde bereits gegründet, was die Möglichkeit bietet, später die einzelnen Einheiten zu verkaufen und so die Vermögenswertsteigerung zu optimieren.Das 2006 errichtete und regelmäßig gewartete Gebäude verbindet Charakter und moderne Ausstattung. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Nutzung ohne Leerstand gewährleistet.Der jährliche Nettoertrag beträgt CHF 139'920, was einem Ertrag von etwa 4,11% entspricht. Da die verlangten Mieten unter den Marktwerten liegen, kann eine schrittweise Anpassung eine signifikante Verbesserung der Vermietungsleistung erwarten lassen.Aufteilung der Einheiten:Erdgeschoss1 Gewerberaum 2,5 Zimmer ca. 98 m² CHF 650./Monat NKGemeinschaftsräume: 6 Keller, Waschküche, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Technikraum1. Obergeschoss2 Wohnungen 4,5 Zimmer (ca. 122-129 m², Balkone 11-16 m²) CHF 1800./Monat NK jeweils2. Obergeschoss (Dachgeschoss)2 Wohnungen 4,5 Zimmer (ca. 123-129 m², Balkone 11-16 m²) CHF 1800./Monat NK jeweilsÜber dem Dachgeschoss1 Wohnung 3,5 Zimmer ca. 84 m² CHF 1600./Monat NK1 Wohnung 3,5 Zimmer ca. 99 m² mit Balkon ca. 10 m² CHF 1450./Monat NKDas gesamte Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet.Zwei Garagen sowie zehn Außenparkplätze, die derzeit vermietet sind, vervollständigen das Angebot, ebenso wie drei Besucherparkplätze. Da die verlangten Mieten unter den üblichen Marktwerten liegen, kann eine schrittweise Überprüfung eine weitere Optimierung des Ertrags ermöglichen.Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit: Manuela Deguara +41 76 581 74 25

Gewinnbringendes Gebäude mit Potenzial von 5,15 % Bruttorendite im Herzen von Ollon

Suchen Sie ein Gewinnbringendes Objekt mit bestehendem Mietwert und interessantem Optimierungspotenzial? Nach der Wiederbesetzung der derzeit vakanten Flächen (Arbeiten sind vorzusehen) könnte der Bruttorendite etwa 5,15 % erreichen. Entdecken Sie dieses ideal im Herzen von Ollon gelegene Gebäude. Es beherbergt zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen, zwei Studios und eine Gewerbefläche. Zusammensetzung des Objekts: Untergeschoss: - Prächtiger Gewölberaum - Archivraum - 4 Keller Erdgeschoss: - Gewerbefläche von 62 m² - Waschküche 1. Stock: - Studio von 34 m² - 3,5-Zimmer-Wohnung von 91,5 m² 2. Stock: - Studio von 36,5 m² - 3,5-Zimmer-Wohnung von 99,5 m² Dachboden: - Großer, derzeit freier Raum Zu beachten ist, dass die Gewerbefläche sowie ein Studio mietfrei sind, was eine sofortige Gelegenheit zur Optimierung der Miete bietet. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein Gewinnbringendes Objekt im Herzen einer aufstrebenden Stadt zu erwerben. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren: Arnaud Genillard 079 258 59 47 Referenz 5 Immobilier SA