Häuser zum Kaufen: Österreich (Austria)

In Österreich zu Verkaufen: Wunderschöne Hofresidenz mit sehr hochwertiger Ausstattung

Einzigartige Hofresidenz ? Ein Traum für Mensch und TierWillkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo ländlicher Charme und moderne Annehmlichkeiten aufeinandertreffen! Diese außergewöhnliche Hofresidenz bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl für Natur- und Tierliebhaber. Eingebettet in eine malerische Landschaft und umgeben von grünen Wiesen, ist dieses Anwesen der ideale Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung suchen.Das Anwesen befindet sich auf einer Anhöhe in herrlicher Alleinlage. Arrondierte Weiden und traumhafte Aussicht auf die Umgebung. Die Lage ist absolut unverbaubar und geschützt vor Überschwemmungen und Hangrutschen Die Zufahrtsstraße ist befestigt. Der grosse Parkplatz vor dem Traumobjekt reicht für mehrere Fahrzeuge, auch für große Fahrzeuge ist genügend Platz vorhanden. Mehr Fotos finden Sie auf www.awimmo.ch.Besondere Merkmale:- Lift für barrierefreien Zugang - Photovoltaikanlage 27,5kwp/42,6kWh- Speicher für PV-Anlage - Notstrominselbetrieb, Netzanschluss- Neue Ölheizung mit Brennwert-Technik, plus Heizung mit PV- Klimaanlage Splitgeräte Daikin im OG- Glasfaseranschluss- Internet mit WLAN in ganzer Hofanlage - Wasserversorgung-Ortswasser- Ziegeldach von 2023- Hochwertige Tischlerküche- Modernste Mielegeräte- Kaminofen- Waschküche mit WM/Tumbler Miele- Steinkeller mit Belüftung - Eichenholzfenster mit 3-fach- und 2-fach Isolierverglasung - Türen aus Eichenholz, Schmiedeisen mit Granit- Böden aus Parkett, Holz, Granit, Marmor und Keramik- Die Gebäude sind mit Blitzschutz versehen- Ganze Anlage mit VideoüberwachungDie Gebäude: Das Bauernhaus ist ursprünglich wie aus dem Gemeindearchiv hervorgeht 1592 erstmals erwähnt. Bei der Sanierung des Gebäudes ab 2000 wurde viel Wert auf die Steinmauern und die Gewölbe gelegt, das auch alles im sehr guten Zustand erhalten ist. 2013-2023 wurde das Objekt auf den modernsten Stand gebracht mit Erhaltung des ursprünglichen Charakters und den originalen Strukturen. Das Haus besteht aus: Keller, Erdgeschoß, erstem Stock, Dachboden, traumhaftem Innenhof und gemütlichem, befestigten Aussensitzplatz. Die verschiedenen Eingänge sind mit gut erhaltenem Granitstein eingefasst. Die wunderschönen Haustüren sind neu und massiv gebaut. Erdgeschoß: Durch das grosszügige Vorhaus sind die einzelnen Räume erreichbar: Bad mit Dusche, WC, Bauernstube, Küche mit Essbereich, Liftanlage, Wirtschaftsraum und Technikraum. Im Weiteren besteht ein wunderschöner großer Raum mit einem charismatischen, alten Gewölbe. Dieser Gewölberaum ist ausgestattet mit Wasser und Heizung. Er wird momentan als gemütlicher Empfangsraum für besondere Gäste genutzt. Erster Stock: Im ersten Stock befinden sich zwei Wohnbereiche, ein neu erbauter Teil und ein Teil im originalen Stil. Diese Bereiche können über die Originaltreppe oder mit dem modernen Personenlift erreicht werden. Im Originalen Bereich befinden sich 3 Schlafzimmer und ein edles, grosszügiges Bad mit Badewanne und Dusche und WC. Der sehr schöne und massive erbaute neue Teil umfasst ein Büro, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafraum mit einem begehbaren Schrank, ein sehr grosszügiges, helles, modernes Bad (barrierefrei).Dachboden: Es besteht eine Dachbodendämmung und wäre ausbaufähig. Dach: Es besteht ein 2023 ganz neu erstelltes Kaltdach mit Schalung, hochwertiger Folie und neustem Tonziegeldach. Der Wirtschaftsbereich: Grosse Maschinenhalle mit Futterlager, Abstellraum und Arbeitsraum. 350m2 grosser Stall für ca. 15 Stück GVE, Pferde. Aktuell werden Alpakas auf dem Hof gehalten. Daneben gibt es noch eine beheizte Stallküche, WC und einen zusätzlichen, witterungsgeschützten Zugang zu der Erdgeschoßwohnung direkt durch den Heizraum. Der Stallboden ist durchgehend betoniert und mit Gummimatten überzogen. Die Tränken und Wasserleitungen sind beheizt. Der Stall hat rundum eine befestigte Aussenanlage. Diese ist teilweise überdacht und kann witterungsfest mit Schiebetoren (mit viel Helligkeit durch Fensterflächen) geschlossen werden. Es besteht eine Senkgrube. Im Wirtschaftsteil befindet sich die Einliegerwohnung mit Dusche, WC, WM/Trockner, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Der Außenbereich: Die Außengestaltung ist auch zum Teil mit Granit gemacht. Große schmiedeisene Tore umrahmen den Zugang zum Anwesen. Im Bereich vom Erdgeschoß gibt es noch eine schöne Terrasse mit einem grossartigen Weitblick. Ein schöner alter Obstbaumbestand sorgt auch für Schatten auf der Weide und ein angenehmes Klima. Der Grund: Es sind 10`000m² Grünland beim Objekt dabei, 6 ha können dazugekauft werden. Der Grund ist gut zu bearbeiten, auch mit Maschinen. Es kann auch noch Grund dazugekauft oder gepachtet werden.Diese Hofresidenz ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil. Entdecken Sie die Freiheit und den Frieden des Landlebens, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.Idyllische, sehr ruhige Alleinlage mit herrlicher FernsichtDas Gut liegt auf der Strecke Passau -Linz oberhalb der Donau an der B129 Passau 40km, Linz 45km, Flughafen Linz-Hörsching 38km entfernt. Die Internationalen Flughafen München und Wien sind in 2 Std. erreichbar.St. Agatha ist ein Luftkurort für Erholung. Das Gebiet rund um die Donau und der nahegelegenen Schlögener Schlinge ist auch ein attraktives Feriendomizil und durch die vielen Wanderwege und Radwege und Reitstrecken sehr beliebt. Aufgrund der schönen Aussicht ist St. Agatha eine sehr begehrte Wohngegend. Das Gut ist ca.2km vom Ort entfernt, im Ort gibt es alles was der Mensch zum Leben braucht, Schulen, Einkauf, Banken, Vereine, Aerztezentrum, Freibad... Höherbildende Schulen sind in Dachsberg, Eferding, Grieskirchen, Linz, Wels und Passau.https://www.alpakahof-stocker.at/https://www.st-agatha.at/

Einfamilienhaus - Refugium der Ruhe mit Pool

ObjektbeschreibungDas Einfamilienhaus mit grosszügigem Eingangsbereich, moderner Wohnküche, Nasszellen, zwei Schlafzimmer und sehr grossem Wohnraum bietet lichtdurchflutete Räume und viel Raum für ein Paar oder Familien.Ein absoluter Mehrwert ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit Kellerräumlichkeiten, grossem Vorraum, Fitness-/Hobbyraum und drei zu Wohnraum ausgebauten Studios. Die Studios sind möbliert und bieten jeweils eine eigene Nasszelle mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine Küche. Zwei der Studios sind über eine Aussentreppe, unabhängig vom Haus zugänglich, was eine Vermietung der Räume sehr attraktiv und unproblematisch macht. Das Erdgeschoss weist eine Nettowohnfläche von ca. 160 m2 auf und die Studios inkl. Fitness-/Hobbyraum bieten weitere rund 91 m2 Wohnfläche. Das eigentliche Wohnhaus im Erdgeschoss wurde mit viel Liebe sehr gepflegt und gut unterhalten. Die grosse Wohnküche (Schreinerküche) mit Marmorboden bietet einen Backofen, ein Glaskeramikkochfeld, ein Geschirrspüler (AEG-Geräte) und eine schöne Granitabdeckung.Der Wohnraum ist ausserordentlich gross und sehr hell, was vor allem während den Wintermonaten ein grosses Plus ist. Der Marmorboden ist pflegeleicht und der Kachelofen bietet die Möglichkeit für wohlige Wärme während der Übergangszeit und im Winter. Vom Wohnraum aus hat man Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 29 m2) mit Markise.Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 20 m2 sehr grosszügig gehalten. Die Grösse wird nicht durch einen Schrank eingeschränkt, da dieses Zimmer einen praktischen und sehr schönen Einbauschrank zu bieten hat. Die grosse Nasszelle, mit hochwertigem Granit ausgebaut, toller Eckbadewanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken ist durch das Schlafzimmer zugänglich.Zwei separate WC (Keramikplatten) sind vorhanden und das Kinderzimmer mit Parkettlaminat hat eine angenehme Grösse.Die Ölheizung wurde im Jahr 2020 erneuert, Wärmeverteilung erfolgt über Fussbodenheizung. Ein Boiler mit 1000 l wurde damals ebenfalls eingebaut und eine Solaranlage sorgt für reichlich Warmwasser. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus Holz-Alu, dreifachverglast, Rolläden elektrisch gesteuert und im Untergeschoss (Studios) wurden Kunsstoffenster eingebaut.Die Liegenschaft bietet einen grossen Vorplatz, eine grosszügige Garage mit elektrischem Torantrieb, Bodenheizung und einer Montagegrube. Eine weitere Einzelgarage steht auf dem Grundstück zusätzlich zur Verfügung.Der schöne und pflegeleichte Garten ist sonnig und bietet mit dem beheizten Pool (7.5 m x 5.5 m) nicht nur Badespass im Sommer. Die Bodenplatten beim Pool wurden im Jahr 2020 erneuert. Ein Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz lädt zu schönen Stunden im Garten ein.Die Liegenschaft ist komplett eingezäunt und die Privatsphäre ist daher vollumfänglich gegeben.Das Untergeschoss wurde mit einer wasserdichten Wanne ausgebaut und das Erdgeschoss ist in Holz-Ständerbauweise erstellt.Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 210 m2 zzgl. Keller und Garagen.Diese Liegenschaft öffnet enorm viele Möglichkeiten. Die Räume im Untergeschoss können selbst benutzt werden oder für verschiedenste Optionen vermietet werden, damit das Haus selbsttragend wird. Die Studios bedürfen etwas grösseren Fenstern, damit diese baurechtlich eingetragen werden können. VerkaufsbedingungenEs fällt bei diesem Kauf keine Vermittlungsprovision an.Nebenkosten:3.5 % Grunderwerbsteuer1.1 % GrundbuchseintragungVertragserrichtungskostenBarauslagen für BeglaubigungenDem Käufer wird vor Abschluss des Vertrages eine gültige Version des Energieausweises (EAVG) ausgehändigt.Alle Angaben in der vorliegenden Verkaufsdokumentation wurden mit bestem Wissen erstellt. Für Abweichungen von Tatsachen kann niemand haftbar gemacht werden.Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossen Kaufvertrag.LageDie Gemeinde Meiningen liegt am schönen Rhein, in nächster Nähe zu den Bergen und der Schweizergrenze. Meiningen bietet eine gute Ausganslage für Freizeitaktivitäten im Freien und eine sehr gute Infrastruktur.Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, die Anbindung mit dem Individualverkehr ist hervorragend.Schulen, Fussballclub, Hundeverein, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.Im Sommer laden die nahegelegenen Baggerseen zum Badespass ein.

Neubau nahe Kitzbühel

St. Johann in Tirol befindet sich im Tiroler Unterland im Zentrum des Leukentals. Die Gemeinde liegt als regionaler Verkehrsknotenpunkt und als Schnittpunkt von vier Talschaften in einem breiten Talkessel. In Nord-Süd-Richtung wird das St. Johanner Becken vom Leukental durchschnitten, von Südosten kommend mündet das Tal der Fieberbrunner-Ache ein, nach Westen führt die Loferer Bundesstraße ins Sölllandl und nach Norden zweigt die Kössener Straße über die Huber Höhe in das Kohlental ab.Nordwestlich von St. Johann bildet das Gebirgsmassiv des Wilden Kaisers eine natürliche Wetterscheide gegen Kufstein und Bayern, im Süden befindet sich das Kitzbüheler Horn, das zu den Kitzbüheler Alpen gehört, und im Osten das Kalksteinmassiv, das zu den Loferer und Leoganger Steinbergen zählt. Durch die besondere Kessellage bleibt St. Johann in Tirol weitgehend von den im Tiroler Inntal gefürchteten Föhnstürmen verschont, bekommt aber im Winter durch die Lage an der Südseite des Kaisergebirges äußerst ergiebige Schneefälle ab.Die Kitzbüheler Ache, die Reither Ache und die Fieberbrunner Ache vereinigen sich im St. Johanner Talkessel zur Großache, dem Hauptfluss des Leukentales, der in Bayern als Tiroler Achen in den Chiemsee fließt. Der Ortskern liegt auf einer Höhe von 660 m ü. A., die höchste Erhebung ist die Maukspitze im Kaisergebirge mit einer Höhe von 2231 m ü. A. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 5915 Hektar. Dieses Neubau-Naturbijou wurde für leidenschaftliche Geniesser entworfen und garantiert Seltenheitswert. Das Design erhält den wesentlichen Charakter eines Waldnaturhauses, besticht aber mit seinen offenen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, welche Sie durch folgendes Raumprogramm nahtlos begeistern werden. Sie betreten diesen Neubaudiamanten über das Entree, welches einen kompletten Raum mit 9 m2 als Garderobe anbietet. Die Einbauschränke verstehen sich als selbstverständlich. Die drei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie die beiden Badezimmer präsentieren sich als reine Platzwunder. Das zweite Stockwerk mit einem direkten Weitblick in den gigantischen Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf den Balkon überzeugt mit einer einzigartigen Atmosphäre. Das Gäste-WC sowie ein grosszügiger Abstellraum perfektionieren diese Etage. Die zwei Highlights bestehen aus dem Balkon mit 20 m2 und einer weiteren Terrasse mit 28 m2. Hier wird Glück und Seelenfrieden neu definiert. Das wahre Highlight bietet sich Ihnen im Untergeschoss, welches sich mit eigenem Wellnessbereich inkl. Sauna und Fitnessraum sowie mit einem Weinkeller brüstet und keine Wünsche offenlässt. Die Terrassen sowie der private Garten und die 2 Carports runden dieses Angebot perfekt ab. Lassen Sie sich durch eine persönliche Führung inspirieren und begeistern. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir erfreuen uns Ihres Anrufes.

WOHNEN IM WUNDERBAREN IDYLLISCHEN & SEHR SONNIGEN EIGENHOFEN BEI ZIRL

Dieses wunderbare Doppeleinfamilienhaus liegt in einer ruhigen & einem sehr sonnigen Einfamilienhausquartier im wunderschönen Eigenhofen bei Zirl. Ausser einem praktischem Grundriss und einem gut mit Licht durchflutendem Hause, geniesst man den schönen beheizten Aussenpool im angelegtem Garten, in vollen Zügen.Die Liegenschaft wurde mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dache ausgerüstet ( 2024 ). Die Oelheizung im Keller ist auch noch vorhanden, mit einem 2 x 1000 l Tank, inkl. Aufbereitung des Warmwassers.Der Grundriss des Hauses ist sehr familienfreundlich & praktisch angelegt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit um eines der letzten Einfamilienhaus für sich zu erwerben. • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer • Obergeschoss: 1 Nasszelle Badewanne / Dusche / Doppellavabo & WC • Erdgeschoss: 1 kleines Zimmer, offene Küche mit Bar, Chemineé, Wohn.-Esszimmer mit einem direktem Ausgang zum wunderbaren Garten mit dem beheiztem Aussenpool. • 1 Gäste WC • Sämtlicher Wohnbereich sind alle Böden mit Parkett.-Laminat verlegt, ausser die Küche mit Platten verlegt. • Nasszellen & Treppenauf.-Abgänge sind mit Marmor- & Steinzeug-platten verlegt. • Wärmepumpe mit einem Verschlussdeck über den Pool aus Kunststoff mit Gartenhaus. • Untergeschoss: Kellerabteil 20 m2, Hobbyraum mit einer Sauna 20 m2 / 1 kleiner Raum noch vorhanden 16 m2 inkl. die Oelheizung mit den Oeltanks. • Parkierungsmöglichkeit: 1 Aussenparkplatz & 1 CarportparkplatzDer allgemeine Zustand der Liegenschaft kann man als GUT BIS SEHR GUT BEZEICHEN. Die Liegenschaft liegt 4 Minuten vom Zentrum, Schulen / Kindergarten von Zirl entfernt. Die ruhige und sonnige Lage spricht für sich. Erwähnen muss noch den TOP unterhaltene Zustand der Liegenschaft, 2022 & 2024 wurden Erneuerungen vorgenommen.Melden Sie sich unverbindlich um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, jederzeit erreichbar. Ihr persönlicher Immobilienberater Hr. Jürg Zingg-Mertlitz