Der Kauf einer Immobilie ist ein grosser Schritt, der mitunter einige Tücken birgt. Deshalb sollte jeder, der die Anschaffung von Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung plant, diese Entscheidung gut durchdenken und sich nicht von einem Bauchgefühl leiten lassen.

Haus oder Wohnung?

Bevor es an die genaue Planung des neuen Heims geht, sollte erstmal geklärt werden, welcher Immobilientyp am besten zu Lebensplanung bzw. derzeitiger oder künftiger Haushaltsstruktur passt.

Besonders Familien, die viel Platz und mehrere Zimmer benötigen, entscheiden sich häufig dafür, ein eigenes Haus zu kaufen. Sie können sich zwischen Doppel- oder Reihenhaus bzw. einem Einfamilienhaus entscheiden.

Preislich günstiger kann es mitunter sein, eine eigene Wohnung zu kaufen, da die Kosten für Bau und Grundstück auf mehrere Eigentümer aufgeteilt werden. Auch wegen ihrer meist zentralen Lage in den Städten sind für Paare oder Singles Eigentumswohnungen meist attraktiver als ein Hauskauf in ländlicher Umgebung.

Auf die Lage kommt es an!

Einer der wichtigsten Kriterien bei der Immobiliensuche ist die Lage der Wohnung oder des Hauses. Deshalb empfiehlt es sich, vor dem Haus- oder Wohnungskauf auch die Umgebung der Immobilie zu analysieren. Frei nach dem alten Leitspruch eines jeden Immobilienmaklers „je besser die Lage, desto höher der Preis“ hat der Standort des Objektes wesentlichen Einfluss auf den Wert der Immobilie. Das gilt insbesondere für den Wiederverkauf von Häusern oder Wohnungen.

Finanzielle Belastung frühzeitig prüfen

Wieviel Eigentum kann ich mir überhaupt leisten? Diese oder ähnliche Fragen sollten sich Kaufinteressenten stellen und genau prüfen, welcher finanzielle Rahmen sich bietet, um eine eigenen Immobilie zu kaufen.

Neben der zu leistenden Monatsrate für Zins und der allfälligen Amortisation einer Hypothek sollten die monatlichen Unterhaltskosten für das neue Heim bei der finanziellen Belastung nicht vergessen werden. Auch eine mögliche Erhöhung der Kreditzinsen muss bei der Kostenkalkulation berücksichtigt werden. Allgemein gilt der Grundsatz, dass nicht mehr als ein Drittel des gesamten Haushaltseinkommens für die Finanzierung des Hauses oder der Wohnung eingesetzt werden sollte.

Immobilien kaufen in der Schweiz

Immobilien in der Schweiz reichen von Wohnhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern bis zu Gewerbe- und Spezialobjekten. Sie eignen sich für Eigennutzende, die ein Zuhause oder eine Betriebsstätte suchen, ebenso wie für Anlegende, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen. Der Immobilienkauf in der Schweiz ist dank ihrer stabilen Wirtschaft, soliden Rechtsordnung und hohen Lebensqualität besonders attraktiv und machen ihre Immobilien zu einer verlässlichen und wertbeständigen Investition. Standort, Zustand und Nutzung sind entscheidend für Kaufpreis, Finanzierung und langfristige Planung.

Immobilienkauf auf einen Blick

• Geeignet für Eigennutzer:innen und Investor:innen (STWEG, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser)

• Tiefe Gesamt-Leerstandsquote von 1.01% in der Schweiz stützt Vermietbarkeit

• Baurecht bietet günstigeren Einstieg, aber laufenden Baurechtszins

• Strenge Finanzierungsvorgaben (Tragbarkeit, Eigenkapital) beachten

Marktübersicht für den Immobilienkauf in der Schweiz

Der Wohnungsbestand in der Schweiz liegt bei 4’840’096 Wohnungen. In den letzten 5 Jahren wurden 235’897 Wohnungen neu gebaut – insbesondere 2- bis 4-Zimmer. Trotz Zuwachs bleibt Wohnraum knapp: Die Gesamt-Leerstandsquote beträgt 1.01 %. Grosse Wohnungen sind besonders selten (5 Zimmer 0.72 % leer; mehr als 5 Zimmer 0.84 %), während 1-Zimmer-Wohnungen mit 1.27 % etwas häufiger frei sind. Die Bevölkerung ist in 3 Jahren um 3.57 % auf 9’051’029 gewachsen; die Erwerbslosenquote liegt bei 1.47 %. Das stützt Nachfrage und Wertstabilität. Für Anlageentscheide geben die Mietdaten von durchschnittlich CHF 1640/Monat einen Renditerahmen, der je nach Lage stark variiert.

Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf an?

Zum Kaufpreis kommen Notariats- und Grundbuchgebühren; je nach Kanton fällt eine Handänderungssteuer an. Bei Stockwerkeigentum sind Einlagen in den Erneuerungsfonds einzuplanen. Für Eigennutzer:innen ist der Eigenmietwert steuerbar; vielerorts besteht eine Liegenschaftssteuer. Im Baurecht entsteht zusätzlich ein Baurechtszins. Zur Finanzierung solltest du mindestens 20 % Eigenkapital einbringen. Vergleiche verschiedene Zinsmodelle (z.B. SARON, Festhypothek).

Entscheidungsleitfaden – Schritt für Schritt zum Immobilienkauf

1. Ziele und Objektart definieren (Eigenbedarf, Rendite, Baurecht).

2. Budget, Eigenkapital (ca. 20 %) und Tragbarkeit berechnen.

3. Standortanalyse: ÖV, Steuern, Quartierentwicklung, Nachfrage.

4. Due Diligence: Grundbuch, Baubewilligungen, Stockwerkeigentum-Reglement, Zustand.

5. Recht & Vermietung: Mietrecht/Referenzzinssatz, Mietverträge, Lex Koller.

6. Finanzierung wählen, Kaufvertrag verhandeln, Notar und Grundbuch.

Nächste Schritte

Starte die Suche mit Filtern für Lage und Zimmerzahl. Vereinbare Besichtigungen und prüfe deine Unterlagen: Grundbuchauszug, Katasterplan, Stockwerkeigentum-Protokolle, Baurechtsvertrag, Mieterspiegel und Nebenkostenabrechnungen. Kläre Finanzierung und Steuerfolgen frühzeitig und vergleiche Hypothekarangebote.