Mehrfamilienhäuser zum Kaufen: 6126 (Daiwil)

Rendite 5.01%, Wohn- und Geschäftshaus+500m2 Baureserve+separate Bauparzelle 944m2

Kontakt: Telefon 079 244 10 00--Im Orts-Zentrum (Kernzone) von Reinach AG--Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Autoeinstellhallenund zusätzlicher Baureserve von BGF 500 m2 (GB 2274),+ Baulandparzelle 944 m2 erschlossen mit 2-Familienhaus (GB 3154)--1) Wohn- und Geschäftshaus Parzelle GB 2274 (StWE):(Mehrheit mit 11:3 Stockwerkeinheiten)ca. 6 zusätzliche Wohnungen mit Baureserve möglich----------------------------------------------------------------------------------- • Mietzinseinnahmen ca. 270'540.- jährlich (ohne NK) • Mietzinseinnahmen ca. 301'020.- jährlich (mit NK) • Inkl. Mietzinsreserve ca. 300'000.- jährlich (ohne NK) • +6 Wohnungen mit Baureserve 500 m2 BGF • 1 Rennsportgarage mit grosser Autoeinstellhalle • 1 Gewerberaum mit separatem Eingang • Gebäudeversicherung (2023) 5'619'805.- • Parzelle GB 2274 • Kubatur ca. 9'938 m3 • Baureserve ca. 500 m2 • Zone K1 • Ausnützungsziffer 1.2 • Bruttorendite aktuell ca. 5.01% • Nettorendite ca. 4.51 % • Liegenschaft ist voll vermietet • Letzte Renovation 2022 • Marktwert mit MZ-Reserve CHF 5'958'000.- --2) Baureserve nicht genutzt auf Parzelle GB 2274 von BGF 500 m2------------------------------------------------------------------------------------------------------- • Mieterträge möglich mit Ausbau pro Jahr CHF 120'880.- • Bruttorendite Ausbau 5.0% • Marktwert Baureserve CHF 983'000.- --3) Bauparzelle Fläche 944 m2 Parzelle GB 3154-------------------------------------------------------------------------- • Zone W3 + Attikageschoss / AZ 0.7 • Parzelle GB 3154 • BGF 1'160.8 m2 • Bruttorendite Neubau 5.0% • Mieterträge auf Neubau pro Jahr CHF 162'960.- • Keine Servitute oder Architekturverpflichtungen • Marktwert CHF 1'246'000.- --Aufstellung Marktwerte:-----------------------------------CHF 5'958'000.- 1) Wohn- und GeschäftshausCHF 983'000.- 2) BaureserveCHF 1'246'000.- 2) Bauparzelle 944 m2--------------------CHF 8'187'000.- total Marktwert--Letzte Renovationen MFH Parzelle 2274------------------------------------------------------ • Letzte Renovation 2022 • Sehr guter Zustand • Investitionen 2014-2022 CHF 620'000.- • 2020 neue Heizung ersetzt • Brennwertwärmekompaktanlage Müba • Bodenheizung • Wasserenthärtungsanlage • Küchen (Miele) ersetzt • Nasszonen (Geberit) erneuert • Bodenbeläge neu • Wohnungen mit eigenen WM / TU (Miele) --Zentrumslage:------------------- • Denner 50 Meter • Migros 100 Meter • Raiffeisenbank 100 Meter • ÖV 100 Meter • Kindergarten 200 Meter • Schule 400 Meter --Verkaufspreis, Verfügbarkeit, Bank, Notar & Grundbuch:--------------------------------------------------------------------------- • Verkaufspreis: CHF 7'700'000.- • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. • Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. • Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei --Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.--KONTAKT / BESICHTIGUNG:-------------------------------------Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.

Hausteil mit Ladenlokal im Zentrum von Schüpfheim

Charmanter Hausteil mit Wohnung und Ladenlokal An zentraler Lage, nur wenige Schritte von öffentlichen Verkehrsmitteln und der Schule entfernt, befindet sich dieser Hausteil mit einer 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung und einem vermieteten Ladenlokal (Blumenladen). Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet lichtdurchflutete Räume und eine grosszügige Aufteilung. Zurzeit sind das Ladenlokal und die Wohnung vermietet. Diese Liegenschaft kann jedoch auch komplett selbst genutzt werden. So haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu bewohnen und weiterhin Mieteinnahmen aus dem Ladenlokal zu generieren, was das Wohnen besonders kostengünstig macht. Im Erdgeschoss befinden sich das Ladenlokal und der gemeinschaftliche Hauseingang. Das Untergeschoss umfasst den Heizungsraum, einen grossen Gewölbekeller, einen Abstellraum und eine Waschküche. Die Maisonette-Wohnung bietet einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und eine Nasszelle mit Badewanne. Eine geräumige Garage auf der Rückseite des Hauses bietet Platz für zwei Autos und zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung und das Ladenlokal wurden in den 90er Jahren saniert. In den letzten zehn Jahren wurden die Fenster und die Terrasse erneuert. Es besteht die Option, den Estrich in eine weitere Wohnung auszubauen oder das Gebäude auf der Rückseite zu erweitern. Detaillierte Vorabklärungen für diese Vorhaben liegen jedoch derzeit nicht vor. Highlights:111m2 Wohnfläche95m2 Ladenflächediverse Nebenräumezwei grosse Terrassengrosszügige GarageAusbau- und Erweiterungspotenzialzentrale Lagegepflegter Zustand Bestellen Sie die ausführliche Dokumentation und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit. Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Mehrfamilienhaus mit grosszügigen Terrassen und Abendsonne

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Dorfkern von Triengen. Mit seinem ruhigen und familienfreundlichen Charakter bietet die Gemeinde eine attraktive Wohngegend für Jung und Alt.Für den täglichen Bedarf können Sie bequem zu Fuss im Dorfladen, der lokalen Bäckerei oder im Coop in Triengen einkaufen gehen. Darüber hinaus laden die verschiedenen Restaurants und Cafés dazu ein, zu entspannen und das gastronomische Angebot zu geniessen.Merkmale & Ausstattung• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnparteien• Zentrale, kinderfreundliche & ruhige Lage• 3 volle Wohngeschosse & Keller• Wohnfläche total ca. 258 m²• Grosszügige Zimmer• Moderner Innenausbau in den Wohnungen• Terrasse auf jedem Stockwerk mit Ausblick• Ausrichtung der Terrassen und des Hauses nach Süd-Westen• Mehrere Kellerräumlichkeiten und Waschküche• Hobbyraum im Keller• Grillplatz (Gemeinschaftliche Nutzung)• Überdachter Fahrradplatz• 7 AutoabstellplätzeHighlights zur LageTriengen liegt am oberen Ende des Seetals im Kanton Luzern und ist von zwei Hügelzügen umgeben. Das Dorf lädt mit seiner guten Anbindung an den Sempachersee und der teilweise geschützten Landschaft am Seeufer zum Verweilen ein.Abseits des Grossstadtverkehrs, aber dennoch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, ist Triengen in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngegend geworden und hat sich von einem traditionellen Bauerndorf zu einer attraktiven Wohnort entwickelt.Die Gemeinde verfügt über drei Kindergärten und zwei Grundschulhäuser. Alle weiterführenden Schulen (Real-, Sekundar- und Bezirksschule) können in Sursee besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Luzern.Durch das Dorf führt die Hauptstrasse von Luzern nach Sursee. Triengen ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen, insbesondere durch die S-Bahn-Linie der SBB. Die Linie nach Beromünster wurde seit 1991 für den Personenverkehr und seit 1999 auch für den Güterverkehr eingestellt. An ihrer Stelle wurden zwei Postautolinien nach Beromünster und Sursee eingerichtet. Am Seeufer gibt es einen Anlegeplatz der Schifffahrtsgesellschaft Sempachersee.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen bei der Besichtigung gerne alle Vorzüge dieses Objektes.

Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten und Potenzial

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Wauwil, einer aufstrebenden Gemeinde nur zehn Autominuten von Sursee entfernt! Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen bietet eine erstklassige Lage und ein attraktives Investitionspotenzial. Die S-Bahn-Haltestelle an der SBB-Linie Basel-Luzern ist nur drei Gehminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung für Pendler ermöglicht. Die Nähe zu den A2-Anschlüssen in Dagmersellen und Sursee gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung ans nationale Strassennetz. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1923 erbaut und kontinuierlich instand gehalten. Die Fassade wurde 1994 komplett erneuert, und die technischen Räume befinden sich im Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige 4½-Zimmer-Wohnung sowie Lager-, Büro- und Ladeflächen. In den oberen beiden Etagen gibt es jeweils zwei weitere 4½-Zimmer-Wohnungen. Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Ölheizung mit Radiatoren zur Wärmeverteilung. Garagen befinden sich im hinteren Teil der Liegenschaft, während entlang der Hauptstrasse weitere Autoabstellplätze zur Verfügung stehen. Aktuell sind alle Wohnungen und Gewerbeflächen vermietet und generieren einen Netto-Mietzins von insgesamt CHF 117'396.00 pro Jahr. Doch das ist noch nicht alles - mit der Überarbeitung der Ortsplanung bietet diese Immobilie noch weiteres Potenzial. Die Möglichkeit, die Fläche um bis zu 60% zu erweitern und ein Neubauprojekt zu realisieren, eröffnet spannende Perspektiven für zukünftige Entwicklungen. In Bezug auf die zukünftige Entwicklungsmöglichkeit des Wohn- und Geschäftshauses in der Kernzone möchten wir darauf hinweisen, dass eine Höhenbeschränkung von 18 Metern besteht, jedoch keine festgelegte maximale Anzahl von Geschossen. (ÜZ = 899m2 x 0.3 = 270m2 + ca. 10% Erker = 300m2 x 5.5 Vollgeschosse = 1650m2 x 0.65 = 1075m2 mögliche Hauptnutzfläche). Bestellen Sie noch heute die ausführliche Dokumentation und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Einheitenwunder mit Liebhaber-Touch

Willkommen in der Schmiedgasse 5, Escholzmatt - ein Juwel, das nach umfassender Kernsanierung in neuem Glanz erstrahlt. Dieses beeindruckende Anwesen verbindet geschickt traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die sorgfältig durchgeführte Renovierung hat das historische Gebäude in eine zeitgemässe Oase verwandelt.Das Innere besticht durch offene Grundrisse, hohe Decken und stilvolle Elemente. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während hochwertige Materialien und zeitgemässe Ausstattung für höchsten Wohnkomfort sorgen. Die Küche ist modern und funktional gestaltet.Hier können Bewohner die malerische Umgebung Escholzmatts in vollen Zügen geniessen. Diese Immobilie verkörpert die Verbindung von Tradition und Luxus, bietet zeitgemässen Komfort und ist bereit, ihre Türen für ein exklusives Wohnerlebnis zu öffnen.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Kernsaniert • Attraktive Lage • Kann vermietet werden • Neubauprojekt • 4 Wohnungen • Inkl. 5 Aussenparkplätze • Moderne Küchen • Lichtdurchflutete Räume • Komplett Unterkellert • Hohe Decken • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.