Garage oder Parkplatz kaufen – was sind die Vor- und Nachteile?

Wer ein Auto hat und dieses auf seinem Grundstück überdacht abstellen möchte, hat die Wahl zwischen Garage oder Parkplatz.

Der Parkplatz oder Carport ist in der Regel kostengünstiger, schützt allerdings das Auto bei schlechtem Wetter nicht so gut wie eine Garage. Bei Frost können beim Carport die Scheiben des Autos vereist sein, während Ihr Fahrzeug in der Garage davor geschützt ist. Die Garage wiederum ist als Parkplatz tendenziell schlechter belüftet. Feuchtigkeit kann eindringen und sogar Rostschäden am Fahrzeug verursachen. Ein grosser Pluspunkt der Garage ist der Schutz vor Diebstahl. Sie kann zudem auch als Abstellraum für Velos und andere Dinge, die man vielleicht nicht im Keller oder auf dem Estrich aufbewahren möchte, genutzt werden. Während ein Carport meist unauffälliger und eleganter im Grundstück wirkt, kann eine Garage je nach Bauart schon ziemlich monströs wirken.

Parkplatz kaufen in der Schweiz

Ein Parkplatz zu kaufen bedeutet Sicherheit, Komfort und oft auch eine kluge Anlage. Ob Einstellplatz in der Tiefgarage, Aussenparkplatz oder Motorradstellplatz – die Kategorie eignet sich für Privatkäufer:innen, die das Fahrzeug nahe am Zuhause parkieren möchten, und für Anleger:innen mit Fokus auf einfache Bewirtschaftung und stabile Nachfrage. In der Schweiz sind Parkplätze häufig als Sondernutzungsrecht im Stockwerkeigentum (STWE) geregelt oder als eigenständige Parzelle im Grundbuch eingetragen. Die Rechtsform bestimmt Nutzung, Nebenkosten und Wiederverkauf.

Parkplatz kaufen – das Wichtigste auf einen Blick

• Geeignet für Stadtbewohner:innen, Pendler und Halter von Sammlerfahrzeugen

• Hohe Nachfrage in dicht besiedelten Gemeinden; Leerstände sind selten

• Tiefe Unterhaltskosten und einfache Vermietung möglich

• Regeln der Stockwerkeigentümergemeinschaft und kommunale Parkierungsordnungen beachten

Marktübersicht für Parkplätze in der Schweiz

Die Nachfrage nach Parkflächen ist in Städten und Agglomerationen besonders hoch. Verdichtetes Bauen und kommunale Parkierungsvorschriften begrenzen das Angebot, während Pendlerströme und wachsende Bevölkerung den Bedarf stützen. In Quartieren mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (ÖV) sind Aussenplätze oft günstiger, Tiefgaragenplätze bleiben wegen Witterungsschutz und E-Mobilität gefragt. Für Anleger:innen sind Standorte mit konstantem Parkdruck interessant, da Mietverträge in der Praxis meist unkompliziert und Leerstände gering sind.

Kosten beim Kauf eines Parkplatzes

Zum Gesamtpreis gehören neben dem Kaufpreis die Notariatskosten, Grundbuchgebühren und je nach Kanton eine Handänderungssteuer. Bei STWE fallen laufende Beiträge für Betrieb, Unterhalt und den Erneuerungsfonds an; in Baurecht-Objekten zusätzlich ein Baurechtszins. Ein E-Ladepunkt erhöht den Nutzen, kann aber Investitionen und Beschlüsse der Stockwerkeigentümergemeinschaft erfordern. Banken finanzieren Einzelparkplätze häufig nur zusammen mit einer Wohnung. Für isolierte Käufe sind ausreichende Eigenmittel oder ein persönliches Darlehen sinnvoll. Einnahmen aus Vermietung sind einkommensteuerpflichtig und der Vermögensbesteuerung zuzurechnen.

Entscheidungsleitfaden: Schritt für Schritt zum Parkplatzkauf

1. Bedarf klären: Fahrzeugart, Nutzungshäufigkeit, Bedarf an E-Ladung.

2. Standort prüfen: kommunales Parkierungsreglement, Erreichbarkeit, Sicherheit.

3. Rechtsform verstehen: STWE-Sondernutzungsrecht, Dienstbarkeiten, Baurecht und Laufzeit.

4. Unterlagen sichten: Grundbuchauszug, STWE-Reglement, Protokolle, Budget und Erneuerungsfonds.

5. Wirtschaftlichkeit kalkulieren: Kaufpreis, Nebenkosten, mögliche Miete nach Mietrecht, steuerliche Folgen.

6. Finanzierung sichern und Kaufvertrag beurkunden; Grundbucheintrag veranlassen.

Nächste Schritte

Vergleiche Angebote in deiner Region und vereinbare Besichtigungen. Prüfe Zufahrt, Ein- und Ausfahrtsbreite, Beleuchtung und Sicherheit. Kläre E-Ladeoptionen frühzeitig mit der Eigentümergemeinschaft. Bei uns findest du passende Angebote – kontaktiere Anbieter:innen, besichtige vor Ort und triff eine fundierte Entscheidung.