Villa individuelle de 5.5 pièces jouissant d'une splendide situation avec vue imprenable sur le Lac de la Gruyère et les Préalpes Fribourgeoises !
Situé dans la région de la Gruyère, Gumefens est un charmant village offrant une qualité de vie incomparable. Entouré de paysages naturels époustouflants, il est le lieu parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant proches des commodités.Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique villa individuelle de type chalet de 5.5 pièces, construite en 1989 et transformée en 2005. Nichée sur une splendide parcelle de 1060 m², elle offre une vue imprenable sur le lac de la Gruyère et les Préalpes fribourgeoises. Avec une surface habitable de 170 m² pour une surface utile de 230 m² et un volume de 851 m³, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel avec un ensoleillement optimal tout au long de la journée.Proximité avec Bulle et Fribourg : Gumefens se trouve à seulement quelques minutes en voiture de Bulle, offrant ainsi un accès facile à toutes les infrastructures urbaines. Fribourg, avec son riche patrimoine culturel et historique, est également à proximité, facilitant les déplacements pour le travail ou les loisirs.Accès Autoroutier : Les autoroutes A12 et A9 sont facilement accessibles, vous permettant de rejoindre rapidement les grandes villes de la région et au-delà.Vie de village paisible: La communauté de Gumefens est accueillante et dynamique, avec de nombreuses activités locales et une ambiance conviviale. Les familles apprécieront la proximité des écoles et des infrastructures sportives et récréatives.La villa est composée comme suit :Rez-de-chaussée:- Un hall d'entrée accueillant.- Une cuisine fermée, parfaitement équipée, située à droite de l'entrée.- Un spacieux et lumineux séjour avec cheminée et accès direct au balcon, offrant une vue panoramique sans pareille.- Une spacieuse chambre de 13,60 m².- Une salle de bains.- Un WC séparé.Premier étage :- Une spacieuse galerie habitable de plus de 34,13 m², idéale pour aménager une ou plusieurs chambres selon vos besoins.Sous-sol:- Une cave pratique pour le stockage.- Une buanderie fonctionnelle.- Une grande chambre de 20,98 m² avec salle de bains attenante et accès à la terrasse inférieure.- Un garage pour une voitureExtérieurs :- Une place de parc couverte devant l'entrée de la villa- De nombreuses places de parc extérieures, offrant un espace de stationnement supplémentaire pour les invités.- Un poulaillers.- Un grand jardin engazonné avec possibilité d'y faire plusieurs aménagements selon vos envies.Potentiel de construction ou d'agrandissement :Un permis de construire a été délivré le 24 avril 2024 pour la démolition du chalet et la construction de trois appartements sur cette magnifique parcelle. Cette opportunité permet de profiter d'un investissement potentiel dans un cadre idyllique. De plus, la propriété présente un potentiel de construction et d'agrandissement conséquent, offrant de multiples possibilités de développement.Cette villa est une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère dans un cadre idyllique. Avec ses espaces généreux, sa vue imprenable, son emplacement privilégié, et ses nombreuses commodités extérieures, elle saura séduire les amateurs de nature et de tranquillité.Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un environnement exceptionnel tout en étant à proximité de toutes les commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette villa a à offrir.
