Bien immobilier à louer
Ville ou campagne: où vit-on pour moins cher?
Si vous cherchez un loyer moins cher pour le nouveau logement de vos rêves, vous serez rapidement amené à vous poser la question de l’emplacement: ville ou campagne? Vous croyez que les logements en ville sont obligatoirement plus chers que ceux situés dans les zones rurales des métropoles? Détrompez-vous! En calculant tous les coûts, vous verrez que c’est bien souvent l’inverse. Pour analyser ces derniers, beaucoup regardent uniquement le prix du bien immobilier sans tenir compte, par exemple, des frais engendrés pour se rendre au travail dans la grande ville d’à côté, acheter une deuxième voiture ou emmener les enfants à leurs activités de loisirs après l’école.
Première occupation ou location dans l’ancien?
Décider de louer dans le neuf ou dans l’ancien peut également avoir une influence sur l’emplacement du bien loué. Les surfaces bâties déjà existantes dans le centre des grandes villes réduisent l’espace pour les nouvelles constructions. Cela limite relativement l’offre de logements neufs et se répercute sur le montant des loyers.
Les locations dans l’ancien sont généralement disponibles tout de suite mais ont toutefois du vécu, ce qui n’est pas du goût de tout le monde. Question bilan énergétique et équipements techniques, les constructions anciennes s’en sortent la plupart du temps moins bien que les maisons et appartements neufs. En revanche, leur emplacement central constitue souvent un atout majeur.
Des loyers différents en Suisse
En Suisse, les loyers ne varient pas uniquement entre la ville et la campagne ou le neuf et l’ancien. Ils affichent également de très grandes disparités cantonales et régionales. Ainsi, dans les cantons de Zoug, Genève et Zurich, les prix des locations immobilières sont nettement supérieurs à ceux de Neuchâtel, de Glaris ou du Jura. Le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par ImmoScout24 et CIFI, illustre de manière transparente l’évolution des loyers dans les cantons et les régions suisses.
Louer un bien immobilier en Suisse
Que tu sois à la recherche d’un appartement, d’une maison ou d’un local commercial, tu trouveras ici des biens à louer de tailles variées et dans des emplacements divers. L’offre convient aussi bien aux professionnels, aux familles, aux étudiants qu’aux entreprises. Le marché reste toutefois tendu : le taux de vacance des appartements en Suisse n’est que de 1.01 %, même si la construction de nouveaux logements contribue progressivement à diminuer la pression.
Biens immobiliers à louer : aperçu des avantages clés
Flexibilité maximale sans engagement de capital à long terme.
Moins de responsabilités en matière d'entretien par rapport à la propriété
Les célibataires bénéficient généralement de meilleures opportunités : les appartements 1-pièce ont un taux de vacance de 1.27 %
Les appartements familiaux de grande taille sont plus difficiles à trouver : ceux de plus de 5 pièces ont un taux de vacance de 0.84 %
Aperçu du marché : loyers en Suisse
Au cours des cinq dernières années, 235’897 nouveaux appartements ont été construits, dont 13’442 studios. Le parc immobilier totalise 4’840’096 appartements. Le taux de vacance global est de 1.01%, avec des taux de 1.27% pour les appartements d'une pièce et de 0.84% pour les grands appartements de plus de 5 pièces. Le loyer moyen des biens locatifs est de CHF 1640 par mois, avec un quantile à 25 % de CHF 1300 et à 75 % de CHF 2070. En conclusion, la concurrence est plus forte dans les villes, tandis que les opportunités sont plus nombreuses dans les zones périphériques.
Coûts liés à la location : loyer, charges
Le loyer est composé du montant net et des charges (chauffage, eau chaude, entretien de l’immeuble), qui sont facturées soit sous forme d’acompte, soit en forfait. Il est habituel de verser une caution pouvant atteindre trois mois de loyer pour les baux d’habitation. Pense également à inclure les frais de déménagement et de nettoyage final ainsi que les assurances (comme la responsabilité civile privée). La charge fiscale aura un impact sur ton budget : elle est en moyenne de 12.38% (pour le quartier concerné), mais peut varier selon la situation, par exemple 17.6% pour une personne seule sans enfants et 7.96% pour un couple avec deux enfants.
Guide décisionnel : les étapes pour accéder à un logement locatif.
Préciser ses critères : emplacement, nombre de pièces, budget, transports publics et commodités.
Réunir les documents nécessaires : extrait du registre des poursuites, fiches de salaire, pièce d'identité/permis et références.
Affiner les critères de recherche et activer les mandats de recherche ; comparer les prix du marché.
Planifier les visites ; inspecter l'état du logement, le niveau sonore et le système de chauffage.
Soumettre un dossier de candidature complet ; faire preuve de professionnalisme.
Examiner le contrat de location : charges, délais de préavis, règlement intérieur et conditions de sous-location.
Établir un état des lieux et verser la caution dans les délais impartis.
Prochaines étapes : commence dès maintenant la recherche des biens locatifs qui correspondant à tes critères
Initie ta recherche, active une alerte, programme des visites, vérifie ton dossier et soumets l’ensemble des documents requis.