**4.5 Zimmer- Dachwohnung C 4.1**
**Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.**
**Der Zugang wir durch ein grosszügiges Entrée mit Garderobe und Treppe oder direkt mit Lift in die Wohnung optimal sichergestellt.**
**Das Entrée mit fast 10m2 kann auch als Arbeitsplatz/ Büro genutzt werden.**
**Eine fantastische Aussicht ist im gesamten Wohnbereich garantiert und der grosse Balkon ist gegen Süden und Westen ausgerichtet und sorgt für eine ausgezeichnete Besonnung.**
**Durch die Dachschräge wird ein zusätzliches und grosszügiges Raumgefühl garantiert.**
**Alle Schlaf- und Arbeitszimmer sind gegen den ruhigen Innenhof ausgerichtet.**
**Mogelsberg- mein goldener Berg!**
Mogelsberg ist eine kleines, überschaubares und liebenswertes Dorf. Der Ort liegt auf einem Hochplateau und trohnt über dem Necker. Durch seine Lage ist eine Weitsicht, verbunden mit einer ausgezeichneten Besonnung garantiert.
Viele aktive Vereine laden zur Mitgestaltung ein und die wunderbaren Naturlandschaften laden zum Erholen ein.
Mogelsberg hat einen alten und gepflegten Dorfkern und die Kirche wird seid 200 Jahren paritätisch genutzt.
**Ruhige und trotzdem zentrale Lage**
Bekanntlich war Mogelsberg früher ein Luftkurort und ist nach wie vor für seinen Erholungswert bekannt.
Unmittelbar angrenzend an den Ortskern von nationaler Bedeutung fügt sich die Überbauung "Sonnmatt" harmonisch und auf die Umgebung abgestimmt in den Westhang ein. Ausgezeichnete Weitsicht und wunderbare Besonnung zeichnen diese Lage aus. Einkaufen kann man direkt im Einkaufzentrum im Erdgeschoss und alle Einrichtungen im Dorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft und auch die Schule ist in kurzer Distanz erreichbar.
**Nachhaltig - Hochwertig - Schön**
Mitten in Mogelsberg, an ruhiger Lage, mit ausgezeichneter Besonnung, entstehen 13 schöne und grosszügige Wohnungen.
Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige, nachhaltige Materialien aus.
**Nachhaltigkeit als Konzept**
Neben Funktionalität und Wertigkeit wurde speziell auf Nachhaltigkeit geachtet.
Einige Beispiele:
- Voll-Solardach für eigene Energiegewinnung
- CO2 neutrales Heizsystem mit Anschluss an Fernwärmenetz
- Umweltverträgliche Materialisierung.
- Minergie-Standard
- Raumlüftung mit individueller Anpassung
- Bauweise ausgelegt auf Langlebigkeit und geringe Unterhaltskosten
- Grünflächen für Eigen- und Gemeinsamnutzung
**Procap geprüft**
Die Wohnüberbauung wurde mit Procap abgestimmt und ist auf Menschen mit Beeinträchtigungen ausgelegt.
Auch dazu einige Beispiele:
- Schwellenfrei
- alle Wohnungen direkt aus Parkgarage/ Eingang mit Lift erschlossen (Teilweise direkt in Wohnung)
- Küchenkonzept auf diese Anforderungen ausgelegt und kann individuell angepasst werden
- Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss
**Familienfreundlich**
Durch die grosszügigen Grundrisse und Zimmerzahl bis 5.5 sind die schönen Wohnungen ein ideales Zuhause für Familien.
Für Familien ergeben sich weitere Vorteile:
- Kindergarten in Nachbarschaft
- Schulweg ohne gefährliche Verkehrswege
- Vereine für sinnvolle Freizeitgestaltung direkt vor Ort
- Aufwachsen mit Naturverbundenheit und guter, sauberer Luft
**Homeoffice oder Eigenes Geschäft**
Homeoffice wird in Zukunft immer wichtiger!
Wir haben die Lösung! Einige Wohnungen verfügen über zwei Zugänge, womit ein Raum/Büro direkt vom Aussengang erschlossen wird. Dies hat den Vorteil, dass auch Kunden oder Partner empfangen werden können, ohne lästigen Durchgang durch den Privatbereich.
**2. Wohnsitz umgeben von Naturschönheiten**
Mogelsberg ist ausgezeichnet mit dem ÖV erschlossen.
Einige Beispiele Richtung St. Gallen zum Vergleich:
- **Halbstundentakt nach St. Gallen. Fahrzeit ohne Umsteigen 23Minuten**
**Vergleich:**
- St. Georgen - Zentrum 16 Min.
- Bruggen- Zentrum 19 Min.
- Wolfganghof- Zentrum 21 Min.
- Kronbühl- Zentrum 23 Min.
**Bestimmen Sie mit und reservieren Sie Ihre Traumwohnung!**
**Baubeginn ist im Herbst 2023. Die Bauzeit wird bis im Frühling 2025 dauern.**
**Bei einer frühzeitigen Reservation / Kauf können Sie den Innenausbau mitbestimmen und ideal auf Ihre Bedürfnisse anpassen.**
**Gerne geben wir Ihnen in direktem Kontakt Preise bekannt und beraten Sie in allen Belangen.**
