"Wunderschöne Lage für diese Villa."

In einer ruhigen Umgebung ohne störende Einflüsse bietet diese schöne Villa ihren zukünftigen Käufern einen intimen und sehr privilegierten Rahmen.

Sie geniesst eine unverbaubare Freiheit und einen aussergewöhnlichen 180° Blick auf den Jura, das Nordufer des Neuenburgersees und die Stadt Neuenburg. Sie liegt in einer natürlichen Umgebung, die zur Kontemplation und Erholung einlädt.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, ein Teich, in dem gelegentlich Enten planschen, sowie zahlreiche Obstbäume wie Kirsche, Apfel, Aprikose, Reine-Claude, Mirabelle, Nashi, Haselnuss, Feige und Weinbergpfirsich aber auch Johannisbeer- und Cassissträuche.

Eine schöne überdachte Terrasse von 212 m2 neben dem Schwimmbad garantiert Ihnen angenehme Tage im Schutz der Sonne, während Sie noch einmal die herrliche Aussicht genießen können.

Aufteilung
Das Untergeschoss besteht aus drei Räumen. Ursprünglich waren es zwei Kellerräume und ein Hobbyraum, die jedoch isoliert und zu Wohnräumen umgebaut wurden und die als Gästezimmer oder für andere Zwecke wie Spielzimmer, Musikzimmer oder Heimkino genutzt werden können. Es gibt auch ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Wäschesäule.

Das Erdgeschoss besteht aus zwei Eingängen mit Diele, Garderobe und grosse Kleiderschränke. Ein großes Wohnzimmer bietet Platz für viele Gäste und hat direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Daneben befindet sich ein kleineres Wohnzimmer und dient als Entspannungs-, Lese- oder Fernsehecke. Eine große, gut ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte bietet Platz für mehrere Personen. Das Hauptwohnzimmer wird derzeit als Büro genutzt und führt direkt in den Garten, von wo aus man die außergewöhnliche Aussicht genießen kann. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein Gäste WC und eine große Abstellkammer.

Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einer großen Terrasse hat. Ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne mit Whirlpool, Duschkabine, Doppelwaschbecken und WC steht auf dieser Etage zur Verfügung.

Eine große Garage für zwei Fahrzeuge mit einem Abstellraum im hinteren Bereich ist vorhanden.

Beschreibung
Die Villa mit 12 Zimmern hat eine Nettowohnfläche von ca. 1126 m2 und eine Nutzfläche von ca. 390 m2. Sie steht auf einem Grundstück von 2'104 m2.

- Parkplatz für 6 oder mehr Autos.
- 34 m2 Photovoltaikanlage auf dem Dach.
- Fußbodenheizung mit elektrischen Rastern
- Unterstützung durch elektrische Radiatoren
- vorgesehener Platz für die Einrichtung einer Wärmepumpe im neueren Teil
- Schwimmbad mit Wärmepumpe beheizt
- Gemeindesteuer 0,412

Delley-Portalban ist eine freiburgische Gemeinde im Broyebezirk, 10 km von der Autobahnausfahrt Avenches und 12 km von Payerne entfernt. Ihre Lage am Ufer des Neuenburgersees macht sie zu einem beliebten Ort für Wassersportler oder einfach für Leute, die die Nähe eines Sees lieben. Die Strände von Portalban und Gletterens bieten den ganzen Sommer über Vergnügen, ebenso wie das Pfahlbaudorf, die Wege und Plattformen die zur Beobachtung der wilden Natur und der Vögel entlang der Lagune der Grande Cariçaie eingerichtet wurden.

Das Dorf verfügt über eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich hauptsächlich in Gletterens, die Sekundarschule in Domdidier.

Die Geschichte
Das Haus besteht aus einem älteren Teil aus dem Jahr 11275 und einem Anbau, der zwischen 2018 und 20112 errichtet wurde. Das ursprüngliche Gebäude wurde in sehr guter Qualität mit gedämmten Doppelwänden gebaut. Der neuere Teil wurde mit einem Holzrahmenbau erstellt. Alle Fenster haben eine Dreifachverglasung. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem einwandfreien Zustand und wurde gut gepflegt.

Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Rufen Sie Thierry unter 0712 135 37 02 an, wenn Sie weite