"Geräumige 6.5. Zi-Wohnung mit großem Potential"

In der Gemeinde Sorengo, die einen sehr günstigen Steuersatz bietet (60%), umgeben von viel Grün und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, darunter das Franklin College, die Kliniken S. Anna und Moncucco, der kleine See von Muzzano und Panorama-Wanderwege, bieten wir die ideale Lösung für Menschen, die Ruhe und Frieden lieben, ohne sich zu weit von der Stadt zu entfernen, strategisch günstig nur wenige Minuten vom Bahnhof Lugano und der Autobahnausfahrt entfernt.

Im ersten Stock eines 2008 errichteten Wohnkomplexes, in einer ruhigen Gegend gelegen, verkaufen wir eine geräumige 6.5-Zimmer-Wohnung mit eleganten und großzügigen Räumen, praktisch und komfortabel, die sich wie folgt zusammensetzt

 - Eingangsbereich mit Einbauschränken

- große Wohnküche

- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trocknersäule

- offenes Wohn-Esszimmer mit großer überdachter Terrasse

- großes Arbeitszimmer

- Flur zum Schlafbereich

- Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und überdachter Terrasse

- zwei Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche

 für eine Gesamtfläche von ca. 210 m2.

 Es gibt mehrere Einbauschränke und die Ausstattung ist von hoher Qualität. Die Räume sind geprägt von dem Geschmack, den die Eigentümerin während ihrer Jahre im Ausland entwickelt hat; die Parkettböden und Bädern sind in neutralen Tönen gehalten, immer aktuell und leicht zu pflegen.

Die große Küche mit direktem Zugang zur Terrasse bietet alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Die Fenster und Türen sind doppelt verglast, die Rollläden und Markisen sind elektrisch, die Heizung erfolgt zentral mit Gas über Fußbodenheizung und auch die gemeinschaftlichen Teile der Wohnanlage, die in 3 Blöcke aufgeteilt ist und insgesamt 23 Einheiten umfasst, sind in einem ausgezeichneten Zustand.

In der Nähe gibt es Freizeiteinrichtungen wie ein Fitnessstudio, einen Swimmingpool und Tennisplätze.

Ein ausgezeichneter Preis und eine gute Investition.

Ein Keller und ein Abstellraum vervollständigen die Immobilie; außerdem gibt es in der Garage einen großen Abstellraum (der in einen Stellplatz umgewandelt werden kann) und zwei Stellplätze, die separat für je CHF 50'000 erworben werden können.

Spacious 6.5. rooms with great potential

In the municipality of Sorengo, which benefits from very favourable tax multiplier (60%), surrounded by greenery and still close to all amenities, including the Franklin College, the S. Anna and Moncucco clinics, the small lake of Muzzano and panoramic footpaths, we offer the ideal solution for people who love peace and quiet, without straying too far from the city, being strategically located just a few minutes from Lugano station and the motorway exit.

Located on the first floor of a residential complex built 2008, in a quiet area, we are selling a spacious 6.5-room apartment with elegant and generous spaces, practical and comfortable, composed as follows

- entrance hall with built-in wardrobes

- large kitchen

- utility room with washer-dryer column

- open-space living-dining room with large, covered terrace

- large study

- sleeping area hallway

- master bedroom with en-suite bathroom and covered terrace

- two bedrooms

- bathroom with shower

for a total commercial surface area of approx. 210 m2.

There are several built-in wardrobes and the finishes are of high quality, the rooms are characterised by the taste developed during the owner's years abroad, with parquet floors and bathrooms in neutral tones, always up-to-date and easy to maintain.

The large kitchen with direct access to the terrace offers all the comforts of modern living.

The windows and doors are double-glazed, the shutters and awnings are electric, the heating is underfloor (gas centralised) and the common parts of the condominium, divided into 3 blocks and with a total of 23 units, are also in excellent condition.

Nearby there are recreational facilities such as a gym, swimming pool and tennis courts.

An excellent price and a good investment.

A cellar and a storage room complete the property; furthermore, in the garage there is a large storage room (convertible into a parking space) and two parking spaces, which can be purchased separately for CHF 50'000 each.

Ampio 6.5. locali dal grande potenziale

Nel Comune di Sorengo che vanta un moltiplicatore d’imposta molto favorevole (60%), circondato dal verde, ma vicino a tutti i servizi, tra cui il Franklin College, le Cliniche S. Anna e Moncucco, il laghetto di Muzzano e sentieri panoramici, offriamo la soluzione ideale per persone che amano la tranquillità, senza allontanarsi troppo dalla città, trovandosi in una posizione strategica a pochi minuti dalla stazione di Lugano e dall’uscita dell’autostrada.

Situato al primo piano di un complesso residenziale di recente costruzione (2008), in zona tranquilla, vendiamo un ampio 6.5 locali con eleganti e generosi spazi, pratici e confortevoli, così composto:

·       atrio ingresso con armadi a muro

·       grande cucina abitabile

·       ripostiglio con colonna lava-asciuga

·       soggiorno-pranzo open space con grande terrazzo coperto

·       ampio studio

·       disimpegno zona notte

·       camera padronale con bagno en-suite e terrazzo coperto

·       due camere

·       bagno con doccia

 per una superfice complessiva commerciale di ca. 210 m2.

Ci sono vari armadi a muro e le finiture sono di pregio, gli ambienti sono caratterizzati dal gusto maturato negli anni di permanenza all’estero della proprietaria, con parquet e bagni nei toni neutri, sempre attuali e facili da mantenere.

La grande cucina con accesso diretto sul terrazzo offre tutti i comfort dell’abitare moderno.

I serramenti hanno doppi vetri, le tapparelle e le tende da sole sono elettriche, il riscaldamento è a pavimento (centralizzato a gas) e anche le parti comuni del condominio, diviso in 3 blocchi e di complessivi 23 unità, si presentano in ottimo stato.

Nelle vicinanze è possibile usufruire di spazi ricreativi come palestra, piscina, campi da tennis.

Un ottimo prezzo e un buon investimento.

Completano la proprietà una cantina e un ripostiglio; inoltre, in garage troviamo un grande locale deposito (convertibile in posto auto) e due posti auto, acquistabili separatamente a CHF 50'000 ciascuno.