"Attraktive 7.5-Zi-Gartenwohnung mit Hobbyraum, Unterägeri ZG"

Die helle 7.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss liegt in der beliebten Berggemeinde Unterägeri im Kanton Zug. Sie überzeugt mit der ruhigen Lage in einem idyllischen Wohnquartier. Der durchdachte Grundriss mit einem schallgeschützten Raum für Ihre Musikprobe und der private Garten sind die Highlights der Wohnung. Zusätzlich gehören ein Hobbyraum im Untergeschoss, 1 Tiefgaragenplatz und 2 Aussenparkplätze zur Wohnung.
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Die Eckdaten zur Wohnung:
- Helle 7.5-Zimmer-Wohnung
- Nettowohnfläche 150 m²
- Cheminée im Wohnzimmer
- Schallgeschützter Musikraum
- 2 Badezimmer
- Waschturm in Wohnung
- Privater Garten 65 m²
- separater Bastelraum im Untergeschoss
- 1 Tiefgaragenplatz und 2 Aussenparkplätze
- Fernwärme-Anschluss im Bau (Juli 24)
- im Baurecht der Korporation Unterägeri

Ausbau:
Sie betreten die Wohnung im Eingangsbereich. Rechts befindet sich das erste helle Kinderzimmer und nebenan das Badezimmer mit Wanne und Doppellavabo. Geradeaus betreten Sie das grosszügige Elternschlafzimmer. Angrenzend rechts neben dem Elternschlafzimmer gelangen Sie in das Gästebadezimmer mit Dusche. Vom Eingangsbereich links ist der grosse und offene Wohn- /Essbereich angeordnet. Der Cheminée verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und die grosse Fensterfront lässt viel Tageslicht zu. Hier bietet sich Ihnen genügend Platz und ein direkter Zugang zum privaten, blickgeschützen Garten. Auf der gedeckten Terrasse geniessen Sie ihren Feierabend. Zudem bietet die Terrasse einen Zugang zur separaten Küche. Hier finden Sie in der hochwertigen Eckküche alles was Sie zum Kochen für die Familie benötigen. Während der Kocharbeit können Sie durch das Fenster Ihren Kinder im Garten beim Spielen zusehen. Durch die Schiebetür gelangen Sie in den Wohn- /Essbereich. Links neben der Küche ist das zweite Kinderzimmer oder Musikzimmer angeordnet. Dieses Zimmer ist schallgeschützt ausgebaut und lässt das Musikerherz höher schlagen. Im Untergeschoss gehört ein separater Bastelraum zur Wohnung. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls die gemeinsame Waschküche, Keller- und Abstellräume, sowie der Zugang zur Tiefgarage. 1 Tiefgaragenplatz und 2 Aussenparkplätze sind inbegriffen.

Umgebung, Anbindung:
Unterägeri nimmt im Kanton Zug die Rolle als Naherholungsgebiet wahr, mit dem nahe gelegenen Ägerisee und dem weit erstreckenden Zugerberg bietet Unterägeri ein grosses Angebot an Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde wird auch immer attraktiver für Unternehmen unterschiedlichster Art. Unterägeri ist eine Gemeinde am westlichen Ende des Ägerisees im Westteil des Ägeritals auf 724 m ü. M. Im Norden der Gemeinde liegt das Dorf Unterägeri, das von der Lorze durchflossen wird und nördlich davon der Wilerberg. Das Gemeindegebiet ist umgeben von Bergzügen, wie dem Zugerberg im Westen und dem Rossberg mit dem Wildspitz im Süden. Unterägeri ist heute eine Wohngemeinde mit zahlreichen Gewerbebetrieben. Der Kindergarten ist in 500 Metern gelegen und die Primarschule in 1.2 Km. Zum See sind es in rund 1.6 km. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie das Sportcenter Ägeri sind in 2 Autominuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen sowohl in 12 Minuten zum Wirtschaftsstandort Zug, wie auch auf die Autobahnauffahrt A14 Richtung Zürich oder Gotthard. Mit dem Schienenverkehr gelangen Sie in 30 Minuten zum Zug Hauptbahnhof Zug und in 60 Minuten zum Hauptbahnhof Luzern und Zürich.

Allgemeine Daten:
Gemeinde: 6314 Unterägeri - Kanton Zug
Lage: 724 m ü. M.
Bevölkerung: ca. 9’000 Einwohner
Angrenzende Gemeinden: Zug - Walchwil – Oberwil - Menzingen -Oberägeri – Morgarten – Sattel – Steinerberg

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.