"Stilvolles & praktisches 7.5 Zimmer-EFH"

Suchen Sie ein stilvolles Einfamilienhaus mit praktischer Raumaufteilung und pflegeleichtem Garten? Ist Ihnen die ruhige und sonnige Lage wichtig? Dann könnte dieses 7.5 Zimmer-EFH bald Ihr neues Zuhause sein!

Objektvideo:
Mit folgendem Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/3aCBHyaoLzQ

Allgemein:
- 7.5 Zimmer-Einfamilienhaus
- Nettowohnfläche: 190 m2
- Grundstücksgrösse: 305 m2
- Baujahr 1973, sehr gepflegter und gut unterhaltener Zustand
- Inkl. Doppelgaragenbox in der Tiefgarage
- Verfügbar nach Vereinbarung

Die Liegenschaft bietet:
- Heller und lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Warmluft-Cheminée
- Hochwertige und moderne Küche
- 4 Zimmer und 2 Badezimmer
- Viel Platz und Stauraum in den Nebenräumen im Sockelgeschoss

Lage
Birr liegt zwischen Baden und Aarau und ist verkehrstechnisch über das Autobahndreieck A1/A3 ideal erschlossen. Das Haus liegt ruhig und sonnig in einem beliebten Wohnquartier. Die Quartierstrasse (Sackgasse) wird nur von Anstössern benutzt und ist daher wenig befahren. Kindergarten, Schule und Bäckerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Birr liegt ungefähr 10 Fahrradminuten entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in 6 Gehminuten. Für den täglichen Einkauf gibt es im angrenzenden Lupfig (ca. 15 Gehminuten) Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner), Post, Apotheke, Banken und weitere Dienstleistungsangebote. Wenige Schritte vom Haus entfernt, lädt eine tolle Umgebung zu Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Eingang/Gang/Treppe, Zimmer/Büro/Praxis, Dusche/WC, Waschküche/Trocknungsraum, Keller/Hobbyraum/Heizung, Abstellraum
Doppel-Garagenbox (in der Tiefgarage), Kellerabteil (bei der Tiefgarage)

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen, Relax-/ Bürobereich, Küche, 3 Zimmer, Gang, Bad/WC, Reduit

Eignung
Dieses Haus eignet sich bestens für Familien oder Paare mit grossen Platzansprüchen. Dank einem grosszügigen Zimmer im Sockelgeschoss kann die Liegenschaft auch für die Kombination Wohnen/Arbeiten (beispielsweise Therapieraum, Büro, Salon, etc.) genutzt werden.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!