"Top Lage - Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum, vollvermietet"

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum – die Top Renditeliegenschaft

Diese einzigartige Liegenschaft im Zentrum von Langenthal, ist eine Top Renditeliegenschaft, vollvermietet und mit viel Potenzial.

Das Restaurant "Pinocchio" im Erdgeschoss ist seit Jahrzehnten äusserst beliebt, erfolgreich und weit über die Grenzen von Langenthal hinaus bekannt. Ein etabliertes Geschäft mit langfristigem Mietverhältnis. Die 6 einfachen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss machen die Mietermischung perfekt.

Durch die zentrale Lage und die günstigen Mietzinse sind die Wohnungen sehr begehrt und die Liegenschaft voll vermietet.

Potenzial

Nach Abklärungen mit Stadt und Denkmalpflege und anschliessendem Baugesuch, besteht ein baubewilligtes Um- und Ausbauprojekt für total 12 Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern im 1. und 2. Obergeschoss, welches das Potenzial der Liegenschaft aufzeigt.

Gebäude

Das historische Gebäude mit Grundmauern von ca. 1890 befindet sich im Zentrum von Langenthal an der Spitalgasse 18. In unmittelbarer Nähe befindet sich u.a. der "Dästerplatz" mit zahlreichen Parkplätzen sowie das Einkaufszentrum Coop Tell. Bis zur belebten Einkaufsstrasse "Marktgasse" sind es lediglich ca. 150m.

Das Gebäude beherbergt im Erdgeschoss seit Jahrzehnten das äusserst beliebte Restaurant «Pinocchio» mit seiner gemütlichen Gartenterrasse auf der Rückseite. Hier befindet sich auch der alte Schopf Nr. 18a, welcher als schöne Kulisse und Lager für das Restaurant dient.

Die beiden Obergeschosse beinhalten 6 einfache, charmante Wohnungen mit jeweils 3 und 4 Zimmern. Eine 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss dient dabei dem Personal auch während den Zimmerstunden.

Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume zum Restaurant sowie Keller- und Nebenräume zu den Wohnungen. Das Dachgeschoss ist unterteilt in einzelne Lager- und Estrichabteile und dient den Mietern ebenfalls als Abstellraum.

Bruttorendite: 5.49%

Geschäftsteil NF: 

261m2    Restaurant       Erdgeschoss

76m2      Lager               Untergeschoss

Wohnteil NF: 

496m2    6 Wohnungen 1. und 2. Obergeschoss

83m2     4 Zi-Whg          1. OG Eingang links | links

73m2     3 Zi-Whg          1. OG Eingang links | rechts

93m2     4 Zi-Personal    1. OG Eingang rechts

81m2     4 Zi-Whg          2. OG Eingang links | links

73m2     3 Zi-Whg          2. OG Eingang links | rechts

93m2     4 Zi-Whg          2. OG Eingang rechts

156m2    Nebenräume    Untergeschoss

156m2    Estrichräume   Dachgeschoss (mit Dachschräge)

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.