"Rychenbergstrasse - Oberwinterthur"

Doppeleinfamilienhaus 4.5 Zimmer an Top-Lage mit viel Potenzial
Wir verkaufen unser charmantes, sonniges Doppeleinfamilienhaus an ruhiger und sehr zentraler Lage am Rand des Dorfkerns von Oberwinterthur mit herrlicher Aussicht bis zu den Alpen. Der gepflegte Gartensitzplatz mit viel Grün lässt vergessen, dass man in einer Stadt wohnt.
Dieses 1945 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 4.5 Zimmer, die perfekt für Familien oder Paare geeignet sind.
Das Haus verfügt über drei Nasszellen, ein Cheminée, ein offenes Treppenhaus, einen geräumigen Keller für zusätzlichen Stauraum, eine Garage und drei Autoaussenparkplätze.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Nebennutzfläche.
UG: Garage im Haus, 2 Bastelräume, grosser Erdkeller, Dusche, Waschküche, Zugang zum Garten
EG: Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad/WC mit Fenster, Küche
OG: 2 abgeschrägte Zimmer, 2 abgeschrägte Nebenzimmer, Stauräume, WC/Handwaschbecken.
Die Liegenschaft hat einen gewissen Sanierungsbedarf, zum Beispiel die 19-jährige Küche.
Die drei Nasszellen sind veraltet und erneuerungsbedürftig.
Sanierungsbedarf:
UG: Dusche in der Waschküche
EG: Badewanne und WC mit Waschtisch
OG: separates WC mit Waschtisch
Der neue Eigentümer ist frei, nach eigenen Bedürfnissen zu erneuern und diese Aufwände steuerlich abzuziehen.
Baujahr 1945, alte, aber gute und gesunde Bausubstanz.
Bauzone W2 mit Baumassenziffer 1,6.
Letzte Erneuerungen seit der Entstehungszeit:
2005: Neue Küche; im ganzen Haus Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast.
2006: Isolierung des Daches (ausgeflockt mit Papier).
2008: Erneuerung der elektrischen Anlagen.
2011: Gasheizung via Radiatoren.
2030 braucht es wegen Vorschriften vermutlich einen ökologischen Heizungsersatz.
2024 gemäss Schätzung müsste man mit Investitionskosten von
ca. CHF 300 000 rechnen.

Diverses:
In 5 - 15 Gehminuten erreichen Sie die Naturerholung mit schönem Wald und Vitaparcours, den Lindberg und Goldenberg mit Bäumlipark, Aussichtsterrasse und dem Restaurant Goldenberg.
Ein paar Schritte weiter befindet sich das bekannte Kunstmuseum mit der Sammlung von Oskar Reinhart am Römerholz
Die Lage ist sehr kinderfreundlich, nahe an Kindergärten, am Waldkindergarten, dem Primarschulhaus und den Oberstufen. Diese können bequem zu Fuss erreicht werden.
Studierende sind schnell bei der Kantonsschule Rychenberg, Kantonsschule im Lee an der Rychenbergstrasse und Musikschule an der Rychenbergstrasse.
Die Stadt Winterthur entwickelt ihre Ausstrahlungskraft als Musik- und Bildungsstadt mit der Musikschule, dem Konservatorium, und der Jugendmusikschule Winterthur sowie der Musikschule für alle
In der Studentenstadt Winterthur ist unter anderem auch die ZHAW (Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften) angesiedelt.

Infrastruktur:
Auch zu Fuss erreichbar sind die diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Migros, Denner, Coop, Aldi, Drogerie, Reformhaus, Apotheke, Geissbergers Culinarium, Post
Diverse Arztpraxen sind in der Nähe. Mit dem Bus sind es nur ein paar Minuten bis zum Kantonsspital.
Dank der optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle mit 160 m Entfernung fast vor dem Haus) sind Sie schnell in der Altstadt von Winterthur und am Hauptbahnhof und beim S-Bahnhof Oberwinterthur. In 40 Minuten sind Sie mit ÖV am Flughafen, von der Bushaltestelle oberes Bühl in 10 Minuten am Hauptbahnhof, in 7 Minuten mit dem Auto auf dem Autobahnzubringer Oberwinterthur.
Sind Sie interessiert? Ich freue mich auf Ihren Kontakt.
Frau Gabriela Sturzenegger (Eigentümerin und Verkäuferin)
(Bitte keine Makleranrufe)