"Helle, moderne 5.5 Zimmerwohnung (160 m) mit 2 Balkonen"

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2011 erstellt und beinhaltet 7 Parteien. Die helle und offen gestaltete 5.5 Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift).

Die Wohnung hat einen grosszügigen Grundriss mit einer halboffenen Küche und einem zentralen Wohn- und Esszimmer. 

Diese Eigentumswohnung wurde bisher von der Besitzerin selber genutzt und verfügt deshalb über einen hohen Ausbaustandard. Aufgrund eines Wegzugs, steht die Wohnung für eine Erstvermietung zur Verfügung. 

Räume und Ausstattung

• Küche mit viel Stauraum, Granitabdeckung, mit hochwertigen Elektrogeräten wie GWM, grosser Kühlschrank & abgetrennter Gefrierbereich

• Offenes, helles Wohn- und Esszimmer (40 m2) mit Schwedenofen

• 3 Schlafzimmer (17.5 / 14 / 12 m2), davon zwei mit Zugang zum Westbalkon

• Hauptbad mit Tageslicht: Badewanne, Dusche, Doppellavabo, WC

• Gäste-WC innen liegend: mit Dusche

• 2 Balkone: Ostseitig 6m2, westseitig 19.5 m2

• Entrée mit Einbauschrank

• Reduit mit Waschmaschine & Tumbler sowie viel Stauraum

• Böden: Parkettboden ausser in den Nasszellen

• Grosser Kellerraum 21.6 m2 sowie zusätzlich gemeinsame Kellerräume für Fahrräder, Kinderwagen etc.

• Im Aussenbereich: Abschliessbarer gemeinschaftlicher Veloport

• 1 Tiefgaragenplatz (zumietbar CHF 130/Mt.)

Pluspunkte der Wohnung

• Die Liegenschaft ist Minergiezertifiziert, wird zu 100% mit Pellets beheizt und ist mit einer Komfortlüftung sowie einer Bodenheizung ausgestattet.

• Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung.

• Schöne Gründflächen und ländliches Ambiente. Westseitig grenzt die Liegenschaft an einen kleinen Bach.

• Die Liegenschaft liegt nur wenige Fahrminuten von Rheinfelden (3 km zum Autobananschluss) entfernt.

• Magden verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Bäckerei, Apotheke sowie Cafés und Restaurants. Zudem ist es mit Bussen nach Rheinfelden sowie Gelterkinden erschlossen.

Einige Fakten

• Verfügbar ab 1. Oktober 2024

• Wohnfläche 160 m2

• Zimmer: 17.5, 14.1, 12 m2

• Wohnen / Essen: 40.3 m2

• Küche: 7.9 m2

• Entrée: 11 m2

• Bad: 7m2 / Gäste-WC: 3.3 m2

• Reduit: 5.5 m2

• Balkon Ost: 6.1 m2 / West 19.5 m2 ( Wohnfläche 10.3 m2)

• Keller 11.5 m2

• Baujahr 2011

Interesse? Dann freue ich mich auf Ihr Mail zwecks Kontaktaufnahme.