"4.5-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne"

Heimenhausenstrasse 5
Diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung (77.1 m2) befindet sich in einem ruhigen und ländlichen Wohnquartier von Walliswil bei Wangen. Das gepflegte 6-Familienhaus ist umgeben von einer grösseren Grünfläche. Folgendes Raumangebot wird Sie überzeugen: 

Untergeschoss:

• Keller
• Waschküche (Waschmaschine + Tumbler für 2 Parteien)
• 1 Einstellhallenplatz (Nr. 24) im Preis inbegriffen
• Veloraum

Erdgeschoss:

• Küche
• Wohn-/ Esszimmer 
• Zimmer 1  
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Dusche
• Gäste-WC

Konstruktion
Die Liegenschaft wurde in Massivbauweise erstellt und ist mit Ziegeln eingedeckt. Im Jahre 2020 wurde die Heizung durch eine Luft-/ Wasser Wärmepumpe ersetzt. Sanitäre und elektrische Installationen entsprechen dem Gebäudealter. Auch die Küche wurde im Jahre 2020 erneuert.

Kenndaten

• Amtlicher Wert: 
  CHF 174'350.--, gültig ab Steuerjahr 2020
• Gebäudeversicherung: 
  CHF 2'239'500.--
• Kubatur gem. GVB-Norm: 
  2'537 m³
• Wohnung Grundbuchnummer: 503-1
• Einstellhalle Grundbuchnummer: 779-24
• Erneuerungsfonds Haus: CHF 110'503.60.-- (Stand 31.03.2024)
• Erneuerungsfonds Lift: CHF 11'045.50.-- (Stand 31.03.2024)
• Erneuerungsfonds Heizung: CHF 28'791.50.-- (Stand 31.03.2024)
• Steuerfuss: 1.52% (geschätzt)

Lage
Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, öffentlicher Verkehr, Gemeindeverwaltung, Kirche und Kindergarten befinden sich in Wangen an der Aare und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Arztpraxis Dres. med. A. und C. Steinmann.