Wie gross ist die Freude, wenn nach langer Wohnungssuche endlich die passende Immobilie gefunden ist. Nie wieder die Vorgaben des Vermieters beachten, endlich eigene Regeln in der eigenen Wohnung. Für viele Eigentümer kommt nach dem Kauf der Eigentumswohnung aber das böse Erwachen.

Bei dieser Sonderform des Wohneigentums erwerben Stockwerkeigentümer nämlich nicht nur die eigene Wohnung, sondern sind gleichzeitig automatisch Miteigentümer der gesamten Immobilie und des zugehörigen Grundstücks, und das mit allen Rechten und Pflichten.

Was muss beim Stockwerkeigentum beachtet werden?

An die Beschlüsse der Eigentümerversammlung, die mindestens einmal pro Jahr tagt, ist jeder Stockwerkeigentümer gebunden. Ausserdem werden die Kosten, die für Betrieb, Unterhalt und Instandhaltung der Immobilie und des Grundstücks anfallen, gemeinschaftlich und anteilig durch alle Eigentümer getragen. Neue Eigentümer von freien Wohnungen einer Immobilie werden automatisch Mitglieder in der vorhandenen Eigentümergemeinschaft.

Beschlüsse und Atmosphäre prüfen

Da die einmal auf Eigentümerversammlungen getroffenen Beschlüsse auch für neue Mitglieder der Gemeinschaft bindend sind, empfiehlt es sich, vor Abschluss des Kaufvertrages die Protokolle der bisherigen Versammlungen gründlich zu lesen und auch andere Unterlagen wie z. B. die Hausordnung, bestehende Verträge oder das Stockwerkeigentümer-Reglement zu prüfen.

Auch die Arbeit der Verwaltung kann nach Sichtung vorhandener Unterlagen der Stockwerkeigentümergemeinschaft beurteilt werden. Über den persönlichen Kontakt zu den bisherigen Eigentümern der Immobilie kann man diese frühzeitig kennenlernen. Stimmt hier die Atmosphäre von Anfang an nicht, kann das die Kaufentscheidung negativ beeinflussen.

Wohnung kaufen in der Schweiz

Eine Eigentumswohnung (Stockwerkeigentum) eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen, die unabhängig wohnen möchten, als auch für Anleger:innen mit langfristigem Horizont. Vom kompakten Studio über klassische Eigentumswohnungen bis zu grosszügigen Familienwohnungen im Mehrparteienhaus: Gefragt sind vor allem gut erschlossene Lagen und effiziente Grundrisse. Die Nachfrage ist hoch, die Marktlage knapp – die gesamtschweizerische Leerstandsquote liegt bei lediglich 1.01%.

Wohnung kaufen: das Wichtigste auf einen Blick

• Für Singles bis Familien: breite Auswahl von 1 bis 6+ Zimmern

• Werterhalt durch stabile Nachfrage und moderate Leerstände

• Gemeinschaftskosten im STWE (Erneuerungsfonds, Verwaltung) einplanen

• Für Anleger:innen: Mietnachfrage stützt Erträge je nach Lage

• Finanzierung erfordert solide Tragbarkeit und Eigenkapital

Marktübersicht für Eigentumswohnungen in der Schweiz

Der Wohnungsbestand umfasst 4’840’096 Wohnungen (bezogen auf alle Wohnungen in der Schweiz). In den letzten 5 Jahren wurden 235’897 Wohnungen neu gebaut; davon 71’190 3‑Zimmer- und 61’659 4‑Zimmer-Wohnungen (jeweils bezogen auf die Neubauten), was den Bedarf an kompakten Grundrissen unterstreicht. Die Leerstandsquote beträgt insgesamt 1.01 %; bei 3‑Zimmer-Wohnungen 1.13 % und bei 4‑Zimmer-Wohnungen 0.97 % (jeweils bezogen auf die jeweilige Zimmerkategorie) – ein Zeichen für knappe Verfügbarkeit und tendenziell preisstabile Segmente. Die Bevölkerung wuchs in 3 Jahren auf 9’051’029 (+3.57 %, bezogen auf die Gesamtbevölkerung), was die Nachfrage zusätzlich stützt. Für Renditeeinschätzungen hilfreich: Die monatlichen Mieten für Mietobjekte liegen im Schnitt bei CHF 1640, das 25%-Quantil bei CHF 1300 und das 75%-Quantil bei CHF 2070 (jeweils bezogen auf Mietobjekte), was je nach Lage die Kalkulation von Bruttorenditen ermöglicht.

Welche Kosten fallen beim Wohnungskauf an?

Beim Kauf einer Wohnung in der Schweiz fallen neben dem Kaufpreis Notariats- und Grundbuchgebühren sowie je nach Kanton Handänderungssteuern an. Bei Stockwerkeigentum kommen laufende Beiträge für Verwaltung und Unterhalt hinzu. Üblich sind mindestens 116.81 Eigenkapital, die monatliche Tragbarkeit liegt bei etwa einem Drittel des Bruttoeinkommens. Zinssatz, Amortisation und energetischer Zustand beeinflussen Kosten und Wert.

Entscheidungsleitfaden – Schritt für Schritt zur Eigentumswohnung

1. Bedarf definieren: Lage, Zimmerzahl, Budget, Eigen- oder Anlagezweck.

2. Tragbarkeit prüfen und Finanzierungsbestätigung einholen.

3. Objekte filtern: ÖV, Schulen, Lärmbelastung, Energiekennwerte.

4. Dossier prüfen: Grundbuch, Stockwerkeigentum-Reglement, Protokolle, Erneuerungsfonds.

5. Gebäudezustand und Sanierungsplan beurteilen; Offerten einholen.

6. Preis und Rendite vergleichen; Reservierung/Kaufvertrag beim Notariat.

Nächste Schritte

Starte die Suche mit präzisen Filtern, richte Alerts ein und vereinbare frühzeitig Besichtigungen. Fordere vollständige Unterlagen an und lass Finanzierung sowie Stockwerkeigentum-Regelungen prüfen. So triffst du fundierte Entscheidungen und sicherst dir die passende Wohnung.