Appartement à vendre
Quelle joie lorsque, après une longue recherche d’un appartement, vous avez enfin trouvé le bien immobilier idéal; de ne plus jamais devoir vous soumettre aux directives du propriétaire et d’établir enfin vos propres règles dans votre propre appartement. Toutefois, pour de nombreux propriétaires, le réveil est douloureux après l’achat d’un appartement en copropriété.
En effet, dans cette forme particulière d’accession à la propriété, les copropriétaires acquièrent non seulement leur propre appartement, mais deviennent aussi automatiquement copropriétaires de l’ensemble de la propriété et du terrain qui lui est associé, et ce, avec tous les droits et obligations.
Qu’est-ce qu’implique la copropriété?
Chaque copropriétaire est lié par les résolutions de l’assemblée des copropriétaires qui se réunit au moins une fois par an. Par ailleurs, les coûts d’exploitation, d’entretien et de maintenance de la propriété et du terrain sont supportés conjointement et proportionnellement par tous les copropriétaires. Les nouveaux propriétaires d’appartements au sein d’une propriété deviennent automatiquement membres de la copropriété.
Vérifier les décisions et l’ambiance
Etant donné que les résolutions adoptées lors des assemblées des copropriétaires sont également contraignantes pour les nouveaux membres de la copropriété, il est recommandé de lire attentivement les procès-verbaux des réunions précédentes avant de signer le contrat d’achat et d’examiner également d’autres documents tels que le règlement intérieur, les contrats existants ou le règlement de la copropriété.
Il est également possible de juger de la qualité du travail du syndicat de copropriété sur la base des documents existants de la copropriété. C’est en en discutant personnellement avec les anciens propriétaires du bien que vous pourrez en savoir plus à un stade précoce. Si l’ambiance n’est pas bonne dès le départ, cela peut avoir une influence négative sur la décision d’achat.
Acheter un appartement en Suisse
Un appartement en copropriété (propriété par étages) constitue un choix pertinent aussi bien pour les propriétaires occupants en quête d’autonomie que pour les investisseurs orientés vers la valorisation à long terme. Du studio compact aux appartements classiques en copropriété en passant par les appartements familiaux spacieux dans des immeubles collectifs : les emplacements bien desservis et les configurations spatiales optimisées sont les plus prisés. La demande reste soutenue alors que l’offre demeure limitée : le taux de vacance en Suisse n’est que de 1.01 %, confirmant la tension du marché.
Acheter un appartement : points essentiels
Pour les célibataires comme pour les familles : large choix de 1 à 6 pièces et plus
Maintien de la valeur grâce à une demande stable et un taux de vacance modéré
Prévoir les frais communs dans la PPE (fonds de rénovation, administration)
Pour les investisseurs : la demande locative soutient les revenus en fonction de l'emplacement
Le financement nécessite une capacité financière solide et des fonds propres suffisants
Panorama du marché des appartements en copropriété en Suisse
Le parc immobilier suisse comprend 4’840’096 logements. Au cours des cinq dernières années, 235’897 nouveaux appartements ont été construits, dont 71’190 appartements 3-pièces et 61’659 appartements 4-pièces. Ces chiffres reflètent la forte demande pour des logements de taille moyenne, adaptés à des plans compacts. Le taux de vacance total est de 1.01 %, dont 1.13 % pour les appartements 3-pièces et 0.97 % pour les appartements 4-pièces, illustrant une disponibilité limitée et une tendance à la stabilité des prix dans ces segments. En trois ans, la population suisse a changé de 3.57 %, atteignant ainsi 9’051’029 habitants, renforçant la demande de logements. Pour estimer les rendements, les loyers mensuels des biens locatifs s’élèvent en moyenne à 1640 CHF, le 25e quantile à 1300 CHF et le 75e quantile à 2070 CHF, ce qui permet de calculer les rendements bruts en fonction de l’emplacement.
Quels sont les coûts liés à l'achat d'un appartement ?
Lors de l'achat d'un appartement en Suisse, outre le prix d'achat, il faut payer les frais de notaire et d'enregistrement foncier, ainsi que les droits de mutation, qui varient selon les cantons. Dans le cas d'une propriété par étages, il faut ajouter les frais courants d'administration et d'entretien. Il est courant d'apporter au moins 20 % de fonds propres, la capacité financière mensuelle étant d'environ un tiers du revenu brut. Le taux d'intérêt, l'amortissement et l'état énergétique influencent les coûts et la valeur.
Guide décisionnel – Étapes pour l'acquisition d'un appartement
Définir les critères : emplacement, nombre de pièces, budget, usage personnel ou investissement.
Vérifier la solvabilité et obtenir une attestation de financement.
Sélectionner les biens : accès aux transports publics, proximité des écoles, nuisances sonores, performances énergétiques.
Vérifier le dossier : extrait du registre foncier, règlement de copropriété, procès-verbaux, fonds de rénovation.
Évaluer l'état du bien immobilier et le plan de rénovation ; obtenir des soumissions.
Comparer le prix et le rendement ; réserve/signe le contrat de vente chez le notaire.
Étapes suivantes
Commence ta recherche à l'aide de critères précis, configure des alertes et organise des visites planifiées à l'avance. Demande tous les documents nécessaires et fais vérifier le financement hypothécaire ainsi que les statuts de copropriété. Tu pourras ainsi prendre des décisions éclairées et trouver l'appartement correspondant à tes critères.