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Zentrale Bauparzelle in Nuglar

Die attraktive Baulandparzelle mit einer Gesamtfläche von 443 m2 befindet sich in der idyllischen Gemeinde Nuglar im Kanton Solothurn. Das Bauland befindet sich in der Zone W1-2 an ruhiger, sonniger und leichter Hanglage und ist durch die Liestalerstrasse hervorragend erschlossen. Zudem ist ein Anschluss ans Nachbarhaus 21a (Strom, Wasser, Kanalisation und Internet) vorbereitet für eine mögliche Erschliessung. Die Bushaltestelle «Nuglar Dorfplatz» mit der Linie Nr. 37 in Richtung Liestal erreichen Sie innert wenigen Gehminuten.Der Bahnhof Liestal befindet sich nur 6 km von der Parzelle entfernt. Im Dorf selbst befindet sich ein VOLG sowie diverse Restaurantbetriebe. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich ebenfalls im Dorf. Die Oberstufe wird im Oberstufenzentrum Dorneckberg in Büren besucht. Der Autobahnanschluss Liestal Nord ist in 10 Fahrminuten zu erreichen.Realisieren Sie hier Ihr neues Zuhause und geniessen Sie dieVorzüge der Natur.

Bauland an ruhiger Lage

Die beiden Baulandparzellen befindet sich an erhöhter, zentraler und doch ruhigen Lage in mitten eines Einfamilienhausquartiers. Schulen: Fussdistanz 5 min, Einkaufsmöglichkeiten: Fussdistanz 10 min Bushaltestelle: Fussdistanz 2 min Autobahn Aarau: Fahrdistanz 10 min

Exklusives Bauland mit Baubewilligung für 4-Familienhaus mit Weitblick

Seltene Gelegenheit im steuergünstigen Däniken SO:Einzigartiges Grundstück an sehr guter und sonniger Lage nahe Dorfzentrum. Das Bauland ist flach und vollerschlossen und grenzt an die Landwirtschaftszone. Eine unbebaute Weitsicht ist somit garantiert.Auf dieser Parzelle steht zurzeit noch ein Einfamilienhaus, welches zum Angebot dazugehört. Der Rückbau des bestehenden Gebäudes muss durch die Käuferschaft übernommen werden.Sie finden alle relevanten Informationen und Unterlagen in diesem Inserat.Wichtig!Das Baugesuch ist noch nicht eingereicht worden. Die Käufer können daher noch Änderungswünsche anbringen. Es wurde eine Voranfrage bei der Gemeinde gemacht und das Projekt als bewilligungsfähig deklariert.Was das Angebot alles beinhaltet:- Vollerschlossenes Bauland mit 850 m2 in der W3 Bauzone- Bewilligtes Neubauprojekt mit 3 oder 4 grosszügigen und exklusiven Wohnungen + Carportanlage mit Abstellräumen- Mit Ausführungs- und DetailplänenDas Gebäude hat folgende Einheiten:UG:4 grosse Kellerräume, TechnikraumEG Variante 1:4.5 Zimmer-Wohnung mit 132 m2 Nettowohnfläche (auch 5.5 ZW möglich), Sitzplatz und private Gartenfläche,Allg. Gartenfläche, 5 Carportplätze, Abstellräume, BesucherparkplatzEG Variante 2:3.5 Zimmer-Wohnung mit 80 m2 Nettowohnfläche, Sitzplatz und private Gartenfläche4.5 Zimmer-Wohnung mit 106 m2 Nettowohnfläche, Sitzplatz und private Gartenfläche1.OG:4.5 Zimmer-Wohnung mit 134 m2 Nettowohnfläche (auch 5.5 ZW möglich), grosser Balkon2.OG:4.5 Zimmer-Wohnung mit 112 m2 Nettowohnfläche, grosser Balkon + 1 sep. BalkonDie Immobilie eignet sich sehr gut als Renditeobjekt oder für eine grosse Familie mit 3 oder 4 Parteien.Baukosten nach Kubatur: • Gesamtkubatur = 2'174 m3 • Kubatur im UG = 454 m3 x 560.-/m3 = 254'240.- • Kubatur Obergeschosse = 1'720 m3 x 700.- = 1'204'000.- • Umgebungsarbeiten = 60'000.- • Baunebenkosten = 60'000.- • Reserve für Unvorhergesehenes = 50'000.- • Landkauf mit bew. Projekt = 995'000.- • Abbruch bestehendes Gebäude = 35'000.- Total Anlagekosten mit Reserve = 2'658'240.-Für Personen, die in der Baubranche tätig sind, wird der Bau deutlich günstiger kommen.Ertrag bei Verkauf der Einheiten: • 3.5 Zimmer-Wohnung EG = 740'000.- • 4.5 Zimmer-Wohnung EG = 850'000.- • 5.5 Zimmer-Wohnung 1.OG = 890'000.- • 4.5 Zimmer-Wohnung 2.OG = 790'000.- • Carportplätze + Abstellräume = 5 x 30'000.- = 150'000.- Total Ertrag = 3'420'000.-Gewinn aus Verkauf = über 760'000.-Nettomieteinnahmen bei Vermietung: • 3.5 Zimmer-Wohnung EG = 1'890.- • 4.5 Zimmer-Wohnung EG = 2'090.- • 5.5 Zimmer-Wohnung 1.OG = 2'190.- • 4.5 Zimmer-Wohnung 2.OG = 2'090.- • PP = 5 x 120.- (Autounterstände + Abstellräume) = 600.- • Total = 8'860.- mtl. = 106'320.- p.a. Rendite = 4.00 %Das Gebäude kann auch schlüsselfertig für CHF 2'595'000.- (mit 3 Einheiten) oder für CHF 2'695'000.- (mit 4 Einheiten) gekauft werden (jeweils ohne PV-Anlage).Es sollen sich bitte nur ernsthafte und solvente Interessenten melden! Vielen Dank!Ablauf Verkaufsprozess:Nach Abgabe einer Finanzierungsbestätigung und definitivem Interesse an einem Kauf, wird ein Vorvertrag erstellt und unterzeichnet. Anschliessend muss eine Anzahlung in Höhe von 20'000.- bezahlt werden. Danach erfolgt die Anmeldung des Rechtsgeschäftes bei der Amtschreiberei.solHaus AGPlanen | Bauen | Verkaufen

Bauland mit Baubewilligung für 5 x MFH an erhöhter top Lage !!!

Das Grundstück liegt an erhöhter und sehr ruhiger und sonniger Lage an einer Quartierstrasse und 30er Zone. Das Zentrum der Stadt Grenchen ist in max. 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Die Gemeinde bietet zurecht eine sehr gute Infrastruktur und hat diverse Geschäfte und Banken. Die Stadt ist bekannt für das grosse Industrieangebot mit vielen Arbeitsplätzen. Die Schulen erreicht man in ca. 10 min. zu Fuss. Die Ortschaft ist auch mit dem öffentlichen Verkehrsnetz sehr gut erschlossen. Den Autobahnanschluss A5 in Richtung Biel/Bienne, Bern und Zürich erreicht man in 5 Fahrtminuten.Auf den beiden Parzellen stehen zurzeit noch ein EFH und ein Gewerbehaus, welche von den Käufern rückgebaut werden müssten.Bauland: Das Bauland ist vollerschlossen und hat eine starke Hanglage nach Süden. Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone 2 Hang und lässt somit den Bau von 2 Voll- und einem Attikageschoss zu. Das Wohnquartier ist sehr ruhig, sonnig und kinderfreundlich.Die Baubewilligung wurde bereits erteilt.Das Neubauprojekt beinhaltet folgende Einheiten:UG 1:- Einstellhalle mit 26 Abstellplätzen, Veloabstellplatz mit 31 Abstellplätzen, Treppenhaus und LiftUG 2 + EG:- Haus B1 + B2 mit je einer 4.5 Zimmer-Wohnung mit über 118 m2 Nettofläche + privater Gartenanteil- Kellerräume für alle Wohnungen, 2 Hobbyräume, Technikräume für alle 5 HäuserEG 2 + Attika:- Haus A1 – A3 mit je einer 4.5 Zimmer-Wohnung mit über 117 m2 Nettofläche + privater Gartenanteil- Haus B1 + B2, mit je einer 3.5 Zimmer-Wohnung im Attika mit über 78 m2 Nettofläche + grosse TerrasseOG:- Haus A1 – A3 mit je einer 4.5 Zimmer-Wohnung mit über 117 m2 Nettofläche + BalkonTotal Whg.:- 8 x 4.5 Zimmer-Wohnung EG + OG, 5 x 3.5 Zimmer-Wohnung im Attika = 13 WohnungenMöglicher Gewinn aus dem Verkauf der Einheiten = CHF 1'725'000.-Mögliche Rendite bei Vermietung der Einheiten = 3.71 %Die Einheiten können auch sehr gut als hochwertige Mietwohnungen vermietet werden.Was ist im Angebot alles enthalten:- Vollerschlossenes Bauland mit 2’489 m2 in der Bauzone W2 Hang- Bewilligtes Neubauprojekt mit 2 x 2-Familienhaus und 3 x 3-Familienhaus plus Einstellhalle- Total 13 attraktive Wohnungen an top Lage mit Weitblick- Die Ausführungs- und Detailpläne durch solHaus AGEs spielt demnach keine Rolle, ob Sie das Projekt als Renditeobjekt nutzen, oder die Einheiten verkaufen, Sie haben bei beiden Varianten eine sehr gute Rendite.Das ist eine sehr seltene Gelegenheit, zwei einzigartige Grundstücke mit bewilligtem Neubauprojekt am selben Standort zu erwerben. Es handelt sich um ein sehr spezielles Angebot, da pro Gebäude nur 2 bzw. 3 Wohnungen vorhanden sind (pro Geschoss nur eine Einheit).Interessiert? Dann verlangen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation.solHaus AGPlanen | Bauen | Verkaufen

Industriehalle mit grossem Aussengelände

Entdecken Sie die perfekte Grundlage für Ihre Unternehmensvision auf einem großzügigen 6240 m² Grundstück!Diese erstklassige Gewerbeliegenschaft in idyllischer Lage in Dulliken, nahe der Alten Aare, bietet unendliche Möglichkeiten für Ihre Geschäftsideen und ist sofort verfügbar. Egal ob Büros, Produktionshallen oder Lagerflächen - hier finden Sie den Raum, den Ihr Unternehmen benötigt, um zu wachsen und zu gedeihen.Nutzen Sie diese einzigartige Chance und starten Sie Ihre Erfolgsgeschichte an einem Ort, der keine Wünsche offen lässt!Das weitläufige Grundstück bietet eine erholsame Umgebung mit Sandbänken und einer Flussinsel, die für einen angenehmen Arbeitsalltag sorgen. Selbst bei Hektik bietet die Ruhe inmitten der Natur optimale Betriebs- und Wirtschaftsbedingungen.Dank des breiten Flussbetts der Alten Aare und des parallelen Aare-Kanals besteht selbst bei Hochwasser keine Gefahr. Das Areal ist rund um die Uhr, an sieben Tagen die Woche, problemlos mit allen Fahrzeugen oder LKWs erreichbar, ohne die Nachtruhe zu stören.Gebäude und Areal sind optimal zu Tageslicht und Sonne exponiert. Die Halle, die 1970 erbaut wurde, wurde in den Jahren 1970, 2004, 2005, 2019 und 2022 teilweise und umfassend renoviert.Das im Jahr 2017, fertig Renovierte Flachdach besteht aus Betonierten Überzug, Isolation, Dachhaut aus Bitumen 2-Lagig überdeckt mit Kiesschutzschicht. Im Jahr 2022 sind im Innenbereich diverse Malerarbeiten ausgeführt worden. Die Aussenhülle der 70er Jahre hat eine Dämmung. Die gesamte Betonbodenplatte ist mit 25mm dicken isolierenden Teerplatten überzogen. Büro und Nebenräume sind mit flies Böden ausgestattet. Das Gebäude ist ausgestattet mit Strom 63-10Amp, mit 230/400V Verteilung in der gesamten Halle. Letzter Sicherheitsnachweis der Elektrischen Installation ist am 29.10.2017 ausgestellt worden. Telefonanschluss, LAN-Verteilnetz in den Büros EG und UG sind vorhanden. Leitungswasser Anschluss mit einem 2 Zoll Rohr und Zähler sind auch im Gebäude installiert. Eine, Inox Luftdruck Ringleitung und eine Inox Wasser Ringleitung mittels grossem offenem Gitterkanal, verteilt Strom, Luft und Wasser Rundum der gesamten Werkhalle mit 24Stk. Abgänge à ca. 4mt Distanz sind 24Stk. Kombi Dosen 230/400V CE16, 2Stk. Kombi Dosen 230/400VCE32, 16Stk. Luft Kupplungsdosen und 4Stk Wasseranschlüsse Vorhanden. Zudem sind 2 Boden Leitungen mit Luft, Wasser und einem ca. 60mm Leerrohr im Boden eingelassen welche zwei Anschluss stellen mittig in der Halle gewährleisten. Der Kompressor Anschluss (ohne Kompressor) befindet sich im OG auf dem Zwischenboden. Die Werkhalle ist mit einem 2To Hallenkran, einem grossen Elektrorolltor Br.3.45 x H3.75mt. mit Fussgänger Türe, einem grossen Manuellem Schiebetor Br. 4 x 4mt. und einer separaten Büroeingangstüre ausgestattet(ohne Inventar, ausser vorhandene Büro, Küche und Garderobe Einrichtungen). Im Gebäude Parther EG ausser der Werkhalle befinden sich 2 Büroräume, je ca. 4 x 4 x H2.7mt, 1 Aufenthaltsraum, 1 Umkleide Garderobe mit Lavabo und Dusche und ein Bad mit WC, Urinal Schüssel und Lavabo. Ein 300Lt/Elektroboiler ist für die Warmwasseraufbereitung vorhanden. Im Obergeschoss OG befindet sich 1 Büroraum ca. 4 x 7mt. und 1 Lagerraum ca. 7 x 7 x H2.27mt.mit Suva konformem Paletten Übergabe Tor. Der gesamte Obergeschoss Zwischenboden in der Halle hat eine Fläche von ca. 100Mq und besteht aus einem Betonierten Überzug. Büros, EG, OG und Nebenräume sind mit Elektro-Speicherheizungen, Thermostat und Zeituhr ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine Ölbrenner Industrie Gebläse Heizung mit 2Stk. 1'000Lt. Tanks. (Brenner oder Heizung muss erneuert werden! Die Heizung funktioniert doch die Brennwerte entsprechen nicht mehr den aktuellen Normen, daher die Amtliche Auflage). Mit der bestehenden Heizung kann die Halle im Winter in ca. 15-20min. über 17°C geheizt werden. Der jährliche Ölverbrauch, für unser Betrieb, befa...