Coronavirus – conséquences et opportunités pour le secteur immobilier

Selon l’Association suisse de l’économie immobilière (SVIT), les déménagements sont encore autorisés: « Les déménagements, les prises de possession d’appartements et les remises d’appartements ne sont pas concernés par les injonctions renforcées de la Confédération et des cantons. Cela vaut également (état au 15 mars 2020) pour les cantons qui ont édicté des restrictions plus rigoureuses à la vie publique. » Vous n’êtes donc pas tenu de contenir votre enthousiasme jusqu’au 19 avril: vous pouvez déménager.

L’offre demeure stable. Le logement de vos rêves va peut-être surgir durant cette période. Souhaitez-vous une cuisine plus spacieuse ? Vous pouvez vous contenter d’une surface plus petite, mais vous tenez à vivre en ville ? Vous pouvez dès maintenant (re)faire le point sur vos besoins et les inclure dans votre recherche.

Contactez dès maintenant votre propriétaire pour l’informer de votre situation. D’une manière générale, Le 27 mars 2020, le Conseil fédéral a prolongé de 30 à 90 jours le délai de retard de paiement pour les loyers d’habitation et de commerce. Cette prolongation de délai s’applique aux loyers dus entre le 13 mars et le 31 mai 2020 (loyers pour avril et mai). Toutefois, aucune renonciation au loyer n’est prévue pendant cette période. Si vous ne payez pas dans ces 30 ou 90 jours, le propriétaire peut vous donner un préavis de 30 jours supplémentaires à la fin d’un mois.

Il est recommandé de laisser l’appartement vide pendant une courte période entre le départ des précédents locataires et l’arrivée des nouveaux. Cela permet de s’assurer que les éventuelles traces du COVID-19 dans l’appartement disparaissent d’elles-mêmes. Un service professionnel de nettoyage et de désinfection permet également de venir à bout des virus. Contactez votre propriétaire si vous avez des doutes.

Adressez-vous à votre propriétaire. Étant donnée la situation d’urgence actuelle, il sera peut-être prêt à effectuer lui-même le nettoyage ou à le confier à quelqu’un d’autre.

Nous vous recommandons de ne plus faire visiter votre logement en personne. Guidez les personnes intéressées dans votre logement par appel vidéo ou participez à une visite virtuelle à distance. Afin de vous protéger, vous et votre environnement, nous vous aidons en vous permettant de marquer gratuitement vos annonces de façon bien visible avec le petit drapeau « Visite par vidéo ». De cette façon, vous pourrez peut-être découvrir le logement de vos rêves en toute sécurité depuis chez vous ou guider virtuellement un nouveau locataire dans votre logement actuel.

Le coronavirus ne constitue pas un motif légitime pour que le propriétaire résilie votre bail, pas plus que pour obtenir une réduction de loyer si un voisin est malade.

Nous vous conseillons de vous tourner vers votre employeur pour voir avec lui s’il accepte de participer au paiement de vos charges. Il n’y a toutefois aucun fondement juridique qui l’y oblige.

Le 27 mars 2020, le Conseil fédéral a prolongé de 30 à 90 jours le délai de retard de paiement pour les loyers d’habitation et de commerce. Cette prolongation de délai s’applique aux loyers dus entre le 13 mars et le 31 mai 2020 (loyers pour avril et mai). Toutefois, aucune renonciation au loyer n’est prévue pendant cette période. Si les locataires ne paient pas dans ces 30 ou 90 jours, vous pouvez leur donner un préavis de 30 jours supplémentaires à la fin d’un mois.

En raison de la loi d’urgence, les réunions sont interdites jusqu’à nouvel ordre. Les assemblées de copropriété sont soumises à l’interdiction de rassemblement. Il s’agit là d’une mesure prise pour lutter contre l’épidémie de coronavirus (COVID-19).

Non, selon les directives de l’OFSP, il n’est pas indispensable de procéder à une désinfection complète de votre appartement. Elle est nécessaire uniquement en cas de suspicion justifiée d’infection d’un locataire par le COVID-19.

Dans une telle situation, en tant que propriétaire, vous avez un devoir d’information. Si un locataire de votre propriété attrape le COVID-19, vous êtes tenu d’en informer tous les autres locataires de l’immeuble, les prestataires de services et les autres visiteurs.

S’il n’y a pas d’autre moyen et si ni vous, ni le vendeur ni l’acheteur potentiel ne faites partie d’un groupe à risque, les visites physiques peuvent être effectuées, en tenant compte des règles d’hygiène. Il est donc essentiel d’observer les règles de distanciation sociale, de se laver les mains et de désinfecter ce qui doit l’être. Nous vous recommandons toutefois de favoriser les alternatives technologiques, en menant vos visites par vidéo par exemple. Utilisez la technologie de visites virtuelles à 360° (casatour.ch) de Casasoft ou des fournisseurs habituels de vidéotéléphonie, tels que Whatsapp ou Facetime.

Oui, c’est toujours autorisé.

Les contacts avec d’autres personnes que les membres de son propre foyer doivent être réduits au minimum strictement nécessaire. Il peut être nécessaire d’entrer en contact avec des parties intéressées, mais dans ce cas, optez plutôt pour une prise de contact sous une forme numérique. Dans tous les cas, vous devez éviter les rassemblements de personnes (visites groupées) et respecter les mesures d’hygiène connues.

S’il n’y a pas d’autre moyen et si les parties intéressées n’appartiennent à aucun groupe à risque, les visites peuvent être effectuées sur place, en tenant compte des règles d’hygiène. Il est donc essentiel d’observer les règles de distanciation sociale, de se laver les mains et de désinfecter ce qui doit l’être. Nous recommandons toutefois de favoriser les alternatives technologiques, en menant une visite par vidéo par exemple. Utilisez la technologie de visites virtuelles à 360° (casatour.ch) de Casasoft ou des fournisseurs habituels de vidéotéléphonie, tels que Whatsapp ou Facetime.

Oui, cette procédure est toujours permise. La liberté de circulation n’a pas été limitée par la décision du Conseil fédéral. Cela signifie qu’il est toujours possible de se rendre en voiture dans une propriété pour effectuer une visite vidéo dans le cadre de votre activité professionnelle d’agent immobilier.